《倪子仁話房市》北市超豪宅賣價值不賣價格

時報周刊提供
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台北市房市要躋身國際化,不但產品要國際化,房價更要與全球包括大陸上海、香港、韓國的首爾、日本的東京等大都會房價超級比一比。根據市調資料顯示,目前銷售中與即將公開,台北市開價破百萬元1坪的預售及新成屋建案,開價超過100萬元的就有41個,占台北市總銷售中個案數121個的33.9%。也就是說,台北市每3個新屋建案就有1個開價破百萬元,豪宅建案價格居高不下,價格說要下修的空間十分有限。

台北市的房價會居高不下,其中一個很大的原因,就是土地取得愈來愈困難,土地成本增加,房價自然只漲不跌。而建商在大面積土地開發殆盡,再想搶進黃金地段,除政府釋出的較大建地外,也只能勉強購買基地小,但尚有都更機會的小型建地,慢慢磨呀磨來取得建地,於是「鳥籠建案」就應運而生。

信義區世界級豪宅賣一戶少一戶

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對台北市開發商來說,土地嚴重供需失調,中大面積的土地,更是蓋一塊少一塊,於是台北市有好土地的建商,索性暫停開發了,土地供需,在都更仍無解,建商退避三舍的此時,台北市建商以「騎馬找馬」的腳步低調慢慢開步向前。台北市政府拍板今年開徵的房屋稅,只漲3,376戶舊豪宅房屋稅,但15,000戶的新豪宅房屋稅會調降,台北市府從善如流將新版的新豪宅未來改成「一加固定比率」加價,且固定率為120%,地產業界認為此舉將使新豪宅的需求明顯增加,近期北市信義計畫區「55 Timeless琢白」來看屋的客戶中有許多就是擬將舊豪宅換新豪宅的客戶。

大陸建設董事長張良吉以大陸建設目前在北市信義計畫區的豪宅案「55 Timeless琢白」為例,基地面積達1,058坪的「55 Timeless琢白」,規畫31樓層高,有140坪、260坪兩種房型,是北市正信義計畫區內少有的千坪基地,並請來國際級建築大師白派建築巨擘Richard Meier理查麥爾主導設計,採用白色建築色調與玻璃展現白色量體光影, 完工後必定成為台灣頂級豪宅的代表作品。「琢白」規畫傳承Richard Meier理查麥爾的世界博美館級藝術空間,也是大陸工程創辦70年的巔峰之作,預計明年第2季完工,因為賣1戶少1戶,張良吉董事長一再強調,他們賣的是價值不是價格的高低。

「現代、清透、簡潔」3大設計原則,讓「琢白」跳出傳統豪宅由厚重崗石堆疊出的古典主義基調,成為信義計畫區豪宅群最亮眼的建築體。雖然是現代主義的建築,但Richard Meier理查麥爾的「琢白」依然依循黃金比例原則,鋪排窗櫺與圓柱的序列,將古典美學藏在當代線條裡。

舊豪宅換新豪宅比例大增

根據最新發表的2017全球財富報告顯示,2017年全球前100大都市的城市財富指數中,台北市排名第15位。不僅如此,在台北市身家逾3,000萬美元(逾9.3億元新台幣)的富豪人數有1,160人,未來10年更可望大增30%至1,508人。報告顯示,面積小小的台北市竟然有1,160位資產超過9億元台幣的富豪集中在台北市,住在台北市的這些豪宅客們愈來愈將房地產視為主流的投資類別。

大陸從今年元月開始實施有陸版「肥咖條款」之稱的《非居民金融帳戶涉稅信息調查辦法》,不少台商、台幹擔心被查稅,加上人民幣貶值,大筆資金已開始回流台灣,房地產成為資金最愛的避風港及「掃貨」標的,大陸建設董事長張良吉就指出,近期台商看屋數量多了3成,且「出手快狠準、鎖定目標滿意就成交」。

張良吉指出,台灣不論是空氣、物價、營建品質各方面都優於其他世界各地城市,目前銀行利率處於低檔,台灣房價已經過調整,政策不再打壓房市,許多原先住在舊豪宅裡面的這些有錢人,有愈來愈多將舊豪宅賣掉換進新豪宅。一語道破這些好野人要的是最好的豪宅產品,給他們最好的其餘免談就是這個氛圍。

倪子仁

淡江大學合作經濟系畢業,擁有25年房地產、媒體經驗,地產資歷完整,經歷:資深記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》社務顧問及專欄主筆。

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關鍵字: 豪宅台北市價值
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