房舍變成歷史建築 都更失利少賺30億 華南銀行槓北市府

時報周刊提供

時報周刊提供

華南銀行在台北市濟南路三段的屋子,正好位於頂級豪宅帝寶的正後方,本來也想都更建豪宅,卻遭台北市文化局認定為歷史建築,動彈不得。由於都更不成,華南銀行可能少賺30億元。雙方經過幾度訴願、打官司,互不相讓。

時報周刊提供時報周刊提供

華南銀行的房子,就在帝寶的正後方,中間只隔一條小巷子,土地面積約388坪。隔壁是福華飯店的土地,大約有663坪,已經整合成功,準備要都更。本來,建商同遠建設打的主意是,把2塊土地併在一起都更,由於基地方正,又在帝寶正後方,地靈人傑,整個建案可上看百億元。

孰料,華南銀行的房子,卻被文化局認定為歷史建築,連拆都不能拆,更遑論要都更了,這下子,華南銀行損失慘重。有建商估算,不能都更,華南銀行恐怕少賺30億元。

打贏官司也沒有用

建商表示,1坪土地大概可蓋4.8坪,地主分回72%,大約1坪蓋3.4坪。華南銀行總共有388坪,乘上3.4,可以分到的房子坪數約1,319坪。以現在的市價預估,1坪算200萬元就好,就是26億3,840萬元,這還不包括停車位。不能參與都更,對華南銀行來說,真的是虧大了!

建商透露,附近的阿曼,把大門開在仁愛路3段5巷,房價每坪立馬上漲30萬元,現在喊到170萬元~200萬元之間。這裡只要比照辦理,把大門開在仁愛路3段51巷,要賣200萬元絕不是問題!

據了解,100年12月時,當地民輝里里長陳桓浩向文化局提報,華南銀行這棟建築物,具有歷史價值,於是,文化局依文化資產保存法進行現場勘查後,認為有「文化資產價值保存潛力」,予以列冊追蹤。這麼一來,就斬斷了華南銀行都更之路

到了104年4月28日,文化局終於公告登錄華南銀行這棟房子為台北市歷史建築。104年5月29日,華南銀行提起訴願,104年12月17日,台北市駁回訴願。於是,華南銀行轉向台北高等行政法院提起行政訴訟,105年11月16日,法院判決華南銀行勝訴,台北市政府要把訴願決定及處分撤回。

華南銀行打贏官司,還來不及開香檳慶祝,文化局就在今年2月22日召開的台北市文化資產審議委員會第90次會議,審議委員又同意把華南銀行的房子登錄為歷史建築!4月24日,文化局也做出公告。

文化局所持的理由是,華南銀行這塊基地,東側緊鄰中華民國空軍總部,沿濟南路兩側區域為40、50年代美援時期住宅建築群落分布所在,內部空間格局具美式住宅規畫之特色,具體表現出特定歷史時期建築風格與價值,為地區發展歷史之見證。

宋選總統在此開會

其次,建物由華南銀行於44年興建,為地上2層加強磚造建築、中型獨戶住宅,外觀為斜屋頂兩落水,並有前後院配置、前門廊與日光室、觀音山石片貼飾之煙囪壁面等,鮮見於現今保存之美援建築,具稀少性。

再加上從60年起,陸續出租予前中央銀行徐柏園總裁做為私人住宅使用,宋楚瑜任省長時短暫出租台灣省政府做為台北招待所,近年則出借予考試院做為院長官邸。有了名人加持,更具歷史意味。

華南銀行氣急敗化,趕在最後一天,5月23日,再度向台北市政府提起訴願。華南銀行認為,這棟房子早就經過多次整修,根本沒有留存任何歷史人物特色;而且,房子租借給許多人使用,非某人專屬,人物事件價值不足。另外,有關美援時期建築物特色,台北市早已登錄陽明山美軍宿舍群為文化景觀,根本不需要再把華南銀行的房子以此理由登錄為歷史建築。

現任民輝里里長陳威禛則是支持列為歷史建築,他表示,這棟房子最有名的事蹟,就是宋楚瑜第1次選總統時,曾在這裡跟幕僚召開過「祕密會議」,當時吸引很多媒體前來包圍。

他又說,隔壁的土地早已整合,也送了事業計畫跟權利變換。未來準備蓋1棟19樓的豪宅,以及1棟7層樓的坐月子中心。「他們早在對面開了華悅產後護理之家,天母也開了1家,這裡算是第3家。」

「他們的坐月子餐是跟福華飯店合作,之前很受帝寶住戶及藝人青睞,現在又要新開1家,就在自家豪宅旁邊,生意肯定不得了!」

更多精采內容,詳見最新出刊2057期《時報周刊》,一套雙本特價69元。即日起凡訂閱雜誌1年期,不但享優惠價2,830元,還送朱德剛、董至成等演員主演的幽默舞台劇《靠!爸2戀戀瘋城》門票2張 (不限場次可自行指定,1800元好位,2張價值3600元)。訂閱專線:0800-000-668 (數量有限,贈完為止)

本刊與旺德電通合作,推出「Happy旺生活」活動,訂閱雜誌1年期(新訂戶2,997元、續訂戶2,830元),可享以下好禮7擇1免費送。(A)全聯福利中心禮券500元。(B)歐頓ELTAC 電動冰淇淋機(市價1,680元)。(C)歐頓ELTAC 8吋空氣循環扇(市價900元)。(D)聲寶 光觸媒吸入式捕蚊燈(市價1,400元)。(E) WONDER 隨行杯果汁機(市價799元)。(F)《愛女生》雜誌一年。(G)《時報周刊》雜誌8期。

時周「新官網」粉墨登場,更貼近社會時事脈動,給您不一樣的感受。

訂《時報周刊》一年,送聲寶光觸媒吸入式捕蚊燈,限量優惠中請洽讀者服務專線:0800-000-668。


發表意見
留言規則
中時電子報對留言系統使用者發布的文字、圖片或檔案保有片面修改或移除的權利。當使用者使用本網站留言服務時,表示已詳細閱讀並完全了解,且同意配合下述規定:
  • 請勿重覆刊登一樣的文章,或大意內容相同、類似的文章
  • 請不要刊登與主題無相關之內容
  • 發言涉及攻擊、侮辱、影射或其他有違社會善良風俗、社會正義、國家安全、政府法令之內容,本網站將會直接移除
  • 請勿以發文、回文等方式,進行商業廣告、騷擾網友等行為,或是為特定網站、blog宣傳,一經發現,將會限制您的發言權限或者封鎖帳號
  • 為避免留言系統變成發洩區和口水版,請勿轉貼新聞性文章、報導或相關連結
  • 請勿提供軟體註冊碼等違反智慧財產權之資訊
  • 禁止發表涉及他人隱私、含有個人對公眾人物之私評,且未經證實、未註明消息來源的網路八卦、不實謠言等
  • 請確認發表或回覆的內容(圖片)未侵害到他人的著作權、商標、專利等權利;若因發表或回覆內容而產生的版權法律責任將由使用者自行承擔,不代表中時電子報的立場,請遵守相關法律規範
違反上述規定者,中時電子報有權刪除留言,或者直接封鎖帳號!請使用者在發言前,務必先閱讀留言板規則,謝謝配合。