《倪哥話財經》新南進新亮點 印尼

時報周刊提供
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築底不落底的台灣未來房市,加上台灣政經環境不友善,使許多資金與地產業者必須出走,於是建商開始減量經營,代銷及房仲是服務業,賺的是成交佣收,影響最大也最深。

為了活下去,多家上市櫃建商開始往東協各國考察買地推案,房仲業更是早早就布局馬來西亞、越南、柬埔寨、日本及歐美,近期爆出新亮點的印尼挾著世界第4大經濟體的紅利,磁吸台灣及國際資金前往卡位,一場海內外搶錢大作戰已如火如荼地在台灣全面開打。

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坐享人口與經濟成長

全球經濟緩步復甦,但攤開GDP成長率數字,東協國家的表現更是異軍突起,受到全球投資人高度關注,儼然成為全世界經濟成長引擎。尤其是印尼,扮演著東協領頭羊角色,其經濟發展與影響力,動見觀瞻,成為全球投資人新熱點。

看準新南進商機,人稱「七哥」的東協世界通集團董事長陳文宏開始走遍東協各國,考察各國商機與投資管道。有別於台灣房仲業者大部分押寶馬來西亞、越南、柬埔寨及泰國、日本,他鎖定的是印尼,但地點不是印尼首都雅加達,而是離雅加達國際機場車程約40分鐘的「BSD City」。

陳文宏說,坦格朗(印尼語Tangerang)位於印尼首都雅加達西方25公里處,是爪哇工業與製造業的中心,有超過幾千家大型工廠坐落於此,許多國際公司也在該處設立辦公室。

陳文宏表示,雅加達人滿為患、車多擁擠,政府全力往外拓展並開發新的衛星新市鎮,其中以「園中園」開發打出響亮名號的「BSD City」,區內擁有多座購物中心、雙語學校、大型醫院、辦公大樓、國際會展中心,看好房市未來遠景,包括日本、香港、新加坡及歐美、大陸等大型地產集團開始在區內大規模獵地,並開發高級社區的造鎮案,而「BSD City」正是以綠能生態科技打造國際規格造鎮的佼佼者。

萬島之國的印尼人口約2.6億人,平均年齡28歲,85%為回教徒,民風保守,卻是東協第一大經濟體。印尼4大集團共同開發的「BSD City」規模大約是半個台灣大小,不只有商務區、住宅區、購物中心、高爾夫球場、網球場、海洋樂園、醫院、公園,還規畫高等教育城,同時建立廢棄物管理回收系統與智慧聯網,希望打造節能、環保的生活新標準。

開發商之一的金光土地(Sinar Mas Land)總部就位在「BSD City」綠能商辦園區(BSD City Green Office Park)內,該園區在2013年獲得世界不動產聯盟(FIABCI)頒發世界卓越建設獎「永續發展類」金獎。「BSD City」二期在2020年完成後,將進入三期開發,預計在2035年完成。

投資土地不買賣房屋

有別於台灣的代銷及房仲業者以買賣海外不動產房屋為主,陳文宏強調,他們不買賣房子,而是與當地及各國的開發商共同開發土地,如此可以省很多人力、物力,更能降低海外房屋買賣與租賃之間的諸多糾紛,是海外不動產投資的新顯學。

我曾走訪考察東協多個國家,認為投資海外不動產不可能沒風險,海外投資不動產有很多持有型態,產權、地上權、使用權等,不同持有型態有不同風險,相關投報率與稅賦計算方式也不同,進場與退場機制更是投資人投資前,必須做的功課。

海外不動產不是每個國家都像台灣一樣,私人可以擁有永久的土地建物產權,投資海外不動產萬一沒有掌握好風險,恐會血本無歸。我還是要再強調,投資海外不動產首重「交易安全」,特別是哪家建商蓋的,口碑很重要,有些1人公司也賣起海外總銷金額達數十億元台幣的新屋建案,這都是海外不動產亂象,政府相關主管單位也應該多注意與關切,以保障海外投資消費者的權益。

倪子仁

淡江大學合作經濟系畢業,擁有25年房地產、媒體經驗,地產資歷完整,經歷:資深記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》社務顧問及財經主筆。

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關鍵字: 投資房市東南亞
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