《韓國現場》台韓購屋大不同

時報周刊提供
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受到低薪與房價過高等因素影響,台北市年輕人頻喊「買不起房子」。雖然韓國人平均所得高於台灣,但買房子依舊很難,只是難度似乎沒有台灣高。

上周,我到江南黑石附近參觀一間樣品屋。有趣的是,這間樣品屋蓋在首爾地鐵9號線黑石站旁,但建案卻有5站距離,且是必須轉兩條地鐵的2號線首爾大學站旁。

「我們的樣品屋通常不會蓋在建地上。」現場銷售人員指出,首爾預售屋受到法令規定,必須銷售5成以上才能興建,因此大部分建地都還沒整理,樣品屋自然不會蓋在建地上。

首爾大學站是目前江南住宅密集區,該建設公司能找到一塊上萬坪基地,一口氣興建22棟住宅大樓並不容易。不過,數百戶新屋在開賣幾個月內,銷售已超過8成,成績不錯。

韓國大樓住宅價格和台灣有點不同。首爾的大樓,1樓最便宜、頂樓最貴。台灣則因為1樓可做店面,而頂樓有日曬與漏水問題,因此價格有時不會像首爾呈現倒金字塔式。此外,韓國也沒有「4樓不吉祥」習俗。

至於房價方面,該建案有25坪與34坪兩種規格。以25坪為例,1樓售價為3.6億韓元(約新台幣1,040萬元),頂樓則為5億韓元(約新台幣1,450萬元)。這個價格可就讓台灣年輕人羡慕了,因為該建案位於江南區,距離地鐵2號線走路只要5分鐘。

地鐵2號線是首爾最主要環狀路線,市區主要地標幾乎都由2號線串起,能以這種價格在2號線上買到學區新屋,對台北人來說很不可思議。值得一提的是,該建案距離江南新興的新盤浦豪宅區,只有地鐵3站距離,離傳統狎鷗亭、清潭洞豪宅區,開車只要15分鐘,生活機能相當完善。

現場銷售人員表示,韓國人購買新屋一般需要4成自備款,新屋貸款年數都低於20年,償還貸款壓力很大,加上首爾物價高,年輕人薪資即使高於台灣,但如果沒有父母幫忙,想買間新房難度依舊很高。不過,比起台北市,這種價格應該算小巫見大巫吧!

此外,韓國除了套房外,法律規定屋內必須設置避難間。這個避難間約1坪左右,一面是對屋外通風設備,兩面是對屋內防火建材,還有與隔壁隔著一面可打破的輕隔間。

銷售人員解釋,避難室可做為火災避難用,對內隔間與門必須是防火建材,與隔壁相通的輕隔間,則是一旦發生火災時,可打破從隔壁逃生。這種規定雖然浪費使用空間,卻能提供避難用,台灣建築法令或許可以參考,讓居住安全多一層保障。

(本專欄隔周刊登)

王天中

63年次,銘傳大傳系畢業。曾任職《大成報》、《經濟日報》、《蘋果日報》及智冠科技,現為《時報周刊》財經組召集人,熟悉財經、科技及企管領域,熱愛韓國流行文化、音樂及各種寫作。

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關鍵字: 台韓購屋
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