《倪哥話財經》品牌街廓 創新高坪價

時報周刊提供

時報周刊提供

台中市人口數7月底首度超越高雄市,躍升為全台第二大城市,加上從今年上半年六都的建築物申報開工總樓地板面積來看,台中市已超越雙北市,彰顯台中市產業進駐創造人口紅利的利多不斷,建商推案態度在六都中最樂觀也最積極。

人口紅利成就台中房市

另根據台中市政府發布的民意調查中發現,近7成3民眾認為,市府施政對促使台中成為全台第二大城有所貢獻;台中市人口不斷增加,3成認為「氣候宜人」是主因,其次「交通便利」及「就業(創業)機會多」則各占1成,台中市「宜居城市」的印象深植人心,並陸續獲得國內外媒體肯定。

台北市購屋壓力指數高,不但購屋者望屋興嘆,連原本只在雙北市推案的建商,也因為土地價格高漲、取得難度高,紛紛轉往利多不斷的台中地區購地推案;包括大陸建設、遠雄、冠德、麗寶、富邦、勤美等大型建商,爭相卡位大台中都會區,連北上推案的鄉林建設近期也回防台中,加碼台中地產市場,一場建商轉移陣地至台中的效應,使台中房市熱度不斷增溫。

為拓展事業版圖,一線上市建商思維出現轉變,原本畫地自限的大型建商,紛紛跨出既有推案地盤購地推案。對於建商會出現跨區推案的風潮,除土地取得成本考量外,我認為,分散風險,不將雞蛋放在同一個籃子裡,是這些建商睿智的抉擇,使跨區經營成為必須要走的路,也因此掀起一波波建商跨區推案風潮。

大陸建設董事長張良吉表示,建商會出現跨區甚至跨國合作推案,除土地取得考量外,主要是建商想創造一定的經濟規模,並順勢在新一波房地產榮景揚升時,再創佳績,所以「跨區(國)經營、分散風險」已成為必定要走的路。

大陸建設於台中市7期推出「宝格」及「丽格」2豪宅案銷售奏捷,同位於7期興建中的商辦大樓也以54億元整棟賣給中國信託集團,3案鼎足而立,成就了大陸建設在台中地產的龍頭地位。

今年大陸建設仍持續加碼台中,繼8月整合7期惠國段近600坪土地後,更攜手味丹集團旗下的萬寶資產管理公司,將由萬寶資產提供大坑風景區約5.8公頃的土地,大陸建設負責該案規畫設計、營建施工等事宜,此案也是大陸建設在台中市的第一個合建案,將打造並複製新北市新店「青山鎮」的開發經驗,打造休閒別墅造鎮案。

位於台中市7期新市政中心的「宝格」,基地面積814坪,規畫為地上39層、地下6層的住宅大樓,坪數145及186坪,共67戶,目前僅剩下少許的餘戶在銷售,預訂今年第四季即可全面完工交屋。正對台中夏綠地公園第一排的該案,以全石材、玻璃打造而成,外觀展現經典義式風格,典雅又時尚,「宝格」從建築、景觀、燈光、外觀到公設,都與現今流行的新古典豪宅大異其趣,成功吸引許多頂級買盤擁護。

為台灣帶來國際級視野與美學的「宝格」,延聘設計米蘭、倫敦及峇里島寶格麗(Bulgari Hotel)精品旅館之建築師Antonio Citterio及Patricia二位國際級大師共同籌畫,使「宝格」自建築、景觀設計,及公設之室內、家具設計,從內而外,完整體現全新的建築思維,打造出台中市超豪宅的地標級建物。

同區段的另一豪宅建案「丽格」,外觀以琥珀色蜂巢語彙為主要設計發想,每三層挑空的綠廊梯廳設計,都是Antonio大師精心獨特的設計;飛翼斜角造型陽台搭配燈光,賦予建築全新的建築語彙,坪數規畫60至125坪,是繼「宝格」後大陸建設又一新巔峰之作。

時報周刊提供時報周刊提供

台灣優質建商獨占鰲頭

對於台灣豪宅市場的未來,張良吉信心十足地指出,台灣不論是空氣、物價、營造品質各方面都優於其他世界各地城市,目前銀行利率處於低檔,台灣房價也已修正完成,新豪宅的軟硬體建築規格與舊豪宅有著很大的差距。他認為原先住在舊豪宅裡面的企業主們,應該多到新屋建案走走,比較看看。至於豪宅價格的高高低低,張良吉斬釘截鐵地說:「我們賣的不是價格高低,而是產品價值。」

對於台灣房市未來走勢,我認為,買方不要奢求房價買在最低點,賣方也不要奢求房價賣在最高點。全台六都房價也都做了不同幅度的修正,今年底前下修滿足點將屆,房價不可能再跌了,應該是進場購屋的好時機。

一、台中市7期房市熱度持續增溫。

http://www.chinatimes.com/newspapers/20170830000149-260204

二、大陸建設董事長張良吉說,好產品不會寂寞。

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160126004346-260410

倪子仁

淡江大學合作經濟系畢業,擁有25年房地產、媒體經驗,地產資歷完整,經歷:資深記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。

更多精采內容,詳見最新出刊2065期《時報周刊》,一套雙本特價69元。即日起至「博客來」網路書城購買本期雜誌,僅需加購價129元,即贈送「札哈 ‧哈蒂建築師事務所-全球設計實驗室特展門票」1張(價值320元),數量有限、送完為止。

本刊與旺德電通合作,推出「Happy旺生活」活動,訂閱雜誌1年期(新訂戶2,997元、續訂戶2,830元),可享以下好禮7擇1免費送。(A)全聯福利中心禮券500元。(B)歐頓ELTAC 電動冰淇淋機(市價1,680元)。(C)歐頓ELTAC 8吋空氣循環扇(市價900元)。(D)聲寶 光觸媒吸入式捕蚊燈(市價1,400元)。(E) WONDER 隨行杯果汁機(市價799元)。(F)《愛女生》雜誌一年。(G)《時報周刊》雜誌8期。

時周「新官網」粉墨登場,更貼近社會時事脈動,給您不一樣的感受。

訂《時報周刊》一年,送歐頓ELTAC 8吋空氣循環扇,詳情請洽讀者服務線:0800-000-668。


發表意見
留言規則
中時電子報對留言系統使用者發布的文字、圖片或檔案保有片面修改或移除的權利。當使用者使用本網站留言服務時,表示已詳細閱讀並完全了解,且同意配合下述規定:
  • 請勿重覆刊登一樣的文章,或大意內容相同、類似的文章
  • 請不要刊登與主題無相關之內容
  • 發言涉及攻擊、侮辱、影射或其他有違社會善良風俗、社會正義、國家安全、政府法令之內容,本網站將會直接移除
  • 請勿以發文、回文等方式,進行商業廣告、騷擾網友等行為,或是為特定網站、blog宣傳,一經發現,將會限制您的發言權限或者封鎖帳號
  • 為避免留言系統變成發洩區和口水版,請勿轉貼新聞性文章、報導或相關連結
  • 請勿提供軟體註冊碼等違反智慧財產權之資訊
  • 禁止發表涉及他人隱私、含有個人對公眾人物之私評,且未經證實、未註明消息來源的網路八卦、不實謠言等
  • 請確認發表或回覆的內容(圖片)未侵害到他人的著作權、商標、專利等權利;若因發表或回覆內容而產生的版權法律責任將由使用者自行承擔,不代表中時電子報的立場,請遵守相關法律規範
違反上述規定者,中時電子報有權刪除留言,或者直接封鎖帳號!請使用者在發言前,務必先閱讀留言板規則,謝謝配合。