《倪哥話財經》房市雙十檔精銳盡出

時報周刊提供

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房市「雙十檔」登場,根據地產網站591統計,全台都會區案量突破2,000億元,新案規畫以中小坪數為主流,北部堅守精華地段推案,值得注意的是,上市櫃建商南下推案,漸成風潮。

今年9月至10月公開的雙十檔新案,北台灣有公辦都更案、重劃區及造鎮案推案量支撐,總銷案量維持千億元水準,中南部因交易量持續回溫,建商積極布局推案,其中以台中市案量500億元居六都之冠,南台灣則有甲山林機構首次南下推案,銷售狀況值得觀察。

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雙北市重案出擊

首善之區台北市雙十檔總體案量近450億元,單一量體最大的為中山區大陸建設總銷90億元的酒店式公寓案「琢豐」,該案未演先轟動,最小坪數22坪的戶別已排至第二順位,反應開高走高。文山區總銷80億元的「天賞大願」也粉墨登場,近千坪基地規畫了25至55坪的產品。另外,中山區還有忠泰、長虹建設連手推出的「明日綻」,規畫28至68坪,及大同區的換屋型產品「常殷首鑄」。

新北市方面,以總銷80億元的公辦都更案「冠德創新殿」最吸睛,全區有商辦與住宅,住宅預計開價7字頭;新北市另一推案熱區則是板橋江翠北側重劃區,除總銷40億元的立信機構「新外灘」,「聯上匯翠」及「新潤翠峰」也陸續進場,均規畫2至4房產品,4字頭開價吸客,盼延續先前推案詢問熱度。

至於向來是首購族看屋熱門選項之一的桃園市,591網站指出,今年雙十檔因桃園區經國、中路兩大重劃區無大型新案進場,指標案僅有遠雄建設在龜山地區推出的造鎮案「遠雄新未來」撐大局。

新竹市則是壽險業者同時推出雙案搶客,全球人壽在關埔重劃區與富宇建設合作推出的「富宇權峰2」,總銷額達70億元,另與興富發合作案,總銷額也達60億元。遠雄建設則在竹北持續推出小宅,新案「遠雄鉑悅」,規畫19至27坪產品。昌益建設於竹東推出環宇市系列第三期的「星都心」,是33至42坪產品,總銷金額50億元,並打出廣告戶13.8萬元起、自備25萬元的購屋專案,吸引客戶。

此次中台灣雙十檔,台中市推案量突破500億元,稱霸六都。熱門推案區位北屯區,已成建商搶市必爭之地,指標性建案有國泰建設位昌平路與崇德八路口的新案,總銷30億元;寶佳機構旗下子公司勝美建設、和宜建設等也都在北屯區陸續有新案推出。台中市中心惠宇建設的「惠宇一森青」重案出擊 ,建案基地達1,577坪,總銷25億元,坪數40至86坪,潛銷期已有不錯的市場反應。

品牌產品反應佳

南台灣部分,台南市由上市櫃建商領軍衝案量,案量近170億元。興富發建設在台南仁德區推出造鎮案「上東城」,社區總戶數超過千戶,總銷金額65億元;京城建設及國揚建設也有指標新案推出。

值得關注的是,北部建商看好南部房市發展,紛紛揮軍南下推案,甲山林機構預計於高雄市的苓雅區及三民區公開「都心苑」、「凱歌案」2案,總銷50億元;興富發則於美術館中都重劃區推出造鎮案「美樹大悅」,總戶數500戶,總銷計60億元;達麗建設位六合商圈總銷30億元的建案「達麗東京」,也將於雙十檔期公開。

受到台北市高房價排擠效應影響,購屋人紛紛轉進新北市等房價較低的區域,首購族大舉前進新北市及基隆、桃園地區輕移民,總價800萬至1,200萬元的產品,成為市場推案主力。

隨著股市站穩萬點,台灣整體景氣面亦見好轉,房市雙十檔雖有量出來,但我認為,房市要走出低迷,各工地的成交市況好壞與否,與建商定的成交價脫離不了關係,如何使成交價更貼近市場的行情價,成為建案成敗的重要關鍵。

而從雙十檔推案的價與量來看,中小坪數、相對低總價的產品仍較有市場,分析這些相對潛銷即反應不錯的新屋建案,除了主打品牌、地段外,價格是否適度「讓利」讓購屋者有感,成為雙十檔走勢好壞的重要風向球。

倪子仁

淡江大學合作經濟系畢業,擁有25年房地產、媒體經驗,地產資歷完整,經歷:資深記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。

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