《倪哥報房市》平抑房價路迢迢

時報周刊提供

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為了平抑房價,中央端出過奢侈稅、豪宅稅、都更新法及金融管控諸多手段,但效果似乎有限,台灣六都蛋黃區的新屋建案價仍高,現階段只是將坪數縮小,以低總價方式,換取房價下修期的空間。特別是台北市在「文林苑」,及永春都更司法判決後,引發的都更標準與限制更趨嚴峻下,想透過都更取得土地,早已被建商列入不可能的事情,於是北市土地在供需嚴重失衡下,愈來愈稀有,這就是台北市房價難以下跌原因之一。

在萬物皆漲,只有薪水不漲的年代,購屋壓力早令民眾喘不過氣來。小英政府上任以來持續強調居住正義,蔡總統更多次強調要加強照顧年輕人,8年20萬戶的社會出租宅一定到位,於是老屋都更、包租社會宅、以房養老等議題,紛紛成為中央與地方討論及推動的重要議題,惟現在來看,許多目標仍只是小規模呈現於市,離小英政府當初目標,已成多頭馬車,成為多條不可能的任務。

離開台北市輕移民

台北市寸土寸金,北市蛋黃區豪宅仍開出1坪2、300萬元,購屋壓力指數仍高高掛,然而,反觀新北市,除了永和、新店、三重及板橋等區的房價較高外,其他地區房價,相對低許多。房價高不可攀的大台北區房市,購屋者要進入台北市的門檻很高,於是愈來愈多台北市客源選擇移民購屋,往壓力小的新北市及基隆、桃園地區居住,使新北市的林口、三峽、新莊、汐止、淡水等地區,加上桃園的桃園區及基隆市,都可看到愈來愈多北市客蹤跡。

根據營建署發布的台灣民眾購屋所得比,雙北二城的購屋所得比高居全球前5名,主要是近幾年民眾薪資出現未漲反倒退現象。因此要降低購屋痛苦指數,除了購屋者本身要努力賺錢外,執政者更要以民之苦為苦,全力振興景氣,讓民眾口袋有錢了,購屋痛苦指數才能慢慢緩和下來。

從雙北市的購屋所得比可充分感受,要在台北市購屋早已成為不可能的幻想,想買大安、信義、中正區市中心區的房子,在薪資所得沒有明顯增加,加上負利率投資時代來臨,更是難上加難。以台北市平均房價最便宜的大同、萬華區為例,買40坪新屋,總價至少2,000萬元起跳,至於要進房價最高的前三個市中心精華地區,沒有5,000萬元,根本買不到想要的新屋。

為了降低購屋痛苦指數,離開台北市,輕移民的民眾前仆後繼出現。以熱門的新北市林口區房市為例,目前新古屋平均房價約為1坪30萬元,買1間30坪2房的總價為900萬元,以自備款3成計算,270萬元即可擁有該區房子。再以基期更低的桃園區房市為例,1坪20萬元出頭就可買到中正藝文特區的新屋, 1間40坪3房的新屋加1個車位,總價1,000萬元絕對買得到,以自備款3成計算,300萬元即可擁有不錯的居住空間。

端出吃得到的牛肉

新政府上任以來,少見有政府官員對房價漲跌發表意見,然而,從事實面來看,不論是調高薪資所得或是廣建社會宅、加速都更,房價目前仍呈現緩跌走勢。我認為,政府有心平抑過高的房價,當然是好事一樁,但如果房價大跌,必定影響到金融者業,更可能醞釀成台灣的金融風暴,相關配套與防範機制仍需謹慎因應。

要解決高房價談何容易,除了供需問題以外,還有稅制、持有成本等面向需要處理。目前雙北地區的房價所得比高,民眾購屋壓力大,對金融市場來說,房價急跌的殺傷力太大,政府不應用太激烈的手段,讓房價瞬間急凍。更關鍵的是,接下來要以哪種手段平抑房價,需要跨部會討論,中央與地方如果不同調,最後也將是白忙一場。

我認為,要解決高房價與有效降低購屋痛苦指數等問題,中央和地方首長不能只是唱唱高調,在選舉到來時,就端出許多根本不能達標的計畫,而是應該拿出因應對策,由中央結合地方政府,研擬出平緩房價的跨部會方案,如果還是喊喊話、選舉考量,無殼蝸牛依舊是無殼蝸牛,這個世代年輕人的購屋痛苦指數還是「痛很大」。

倪子仁

淡江大學合作經濟系畢業,擁有25年房地產、媒體經驗,地產資歷完整,經歷:資深記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。

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