《倪哥報房市》稀有獨特建案開紅盤

時報周刊提供

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今年雙十檔,北台灣競爭白熱化程度不輸往年,建案各領風騷,以「個案表現」方式再創佳績。熱門戰區雙北市與新竹竹北眾案雲集好不熱鬧,指標建案以優越立地條件、超強產品力及建商卓著的品牌加持,在雙十檔銷售熱期開出亮麗的紅盤。

首善之區台北市單一量體最大的為中山區松江、南京大道口大陸建設總銷90億元的六星級酒店式公寓「琢豐」,該案未演先轟動,以總銷金額來算,目前預訂已超過4成佳績,企業主買家幾乎是一層樓一層樓的買,平均成交價預計近期將上調至每坪160萬元以上。

優越產品磁吸買盤

新北市方面,已成為公辦都更全國典範的新北市「新店區行政生活園區公辦都更案」,全案由冠德建設主導,創下全國最快速、最有績效的都更示範案例;冠德建設結合市政、捷運、國民運動中心、公園等規畫,打造國際級丹下建築地標。

總基地面積達3,600坪的新店行政生活園區,全區採黃金級綠建築設計,在完整的基地上,以空橋串聯捷運、商辦,住辦分離設計,創造新型態的微型都心模式。建案分為2棟SRC建築,A棟「冠德市政廳」規畫地上31層辦公大樓產品及運動中心,坪數50至130坪;B棟「冠德創新殿」規畫為純住家,是坪數29至46坪的2至3房產品,全案位新店行政園區正核心,一舉吸納「央北重劃、五峰重劃、裕隆城」4區利多,並與捷運區公所站天橋連結,加上2018年環狀捷運線也將完工,建案坐享雙捷黃金十字軸,房市後市潛力十足。

冠德建設在這塊土地上打造出微型城市都更園區亞洲新地標,All in One的國際都會生活版型,區內有行政機關、商辦住宅相鄰共生,創造出全國都更結合住商辦的全方位社區新紀元,公開後一炮而紅,銷售率直逼4成,在大台北區獨占鰲頭。

除了上述雙北市2案開紅盤外,新竹地區則以竹北六家高鐵區段最熱門。特別的是,非新竹地區的建商前仆後繼地挺進新竹地區,其中以有新竹信義計畫區之稱的竹北高鐵特區最夯,成為全台建商的主戰場,建商會大舉加碼在竹北六家高鐵特區插旗推案,並大展身手,考量點就是擁有高收入的新竹客源強大的購買力。

高消費族群多,讓上市櫃大型知名建商持續將觸角延伸至新竹地區。 遠雄建設獨家於竹北高鐵特區推出小坪數1至2房的產品「遠雄鉑悅」,基地廣達千坪,規畫19至27坪的酒店式小豪宅,超強的產品力一公開即造成大新竹地區購屋族矚目。

優越的立地條件,2分鐘到新竹高鐵站、15分鐘到新竹科學園區、20分鐘接軌桃園機場捷運線,30分鐘抵達台北,竹北高鐵特區引領「車站經濟時代」,集交通、科技、休閒、購物、商務、遊憩於一身,立地條件無與倫比。

逆勢突起後市看俏

「遠雄鉑悅」千坪方正大基地、低密度的稀有規畫,建蔽率僅 19.7%、綠覆率達313%,保留大面積綠化空間,種植至少7種近百棵大樹,以3至5排的大樹間距與街道區隔,形成層層樹海包圍的綠色屏障。「遠雄鉑悅」在基地西、北兩側道路設有沿街式開放空間,綠蔭大道、活動廣場、休憩花園、轉角藝術廣場、名家藝術雕塑、景觀水瀑……,形成一園一庭三廣場的景觀空間,成就森林城市綠蔭典範。

「遠雄鉑悅」除了位高鐵特區外地段勝出外,特針對客戶擬定了「333早鳥預購優惠」,即3%訂金、3%簽約金及工程期款月付0.3%的特殊優惠購屋方案,低月付1.8萬元即可輕鬆入住,市場反應開高走高,在大新竹區房市中表現突出,令市場為之驚豔。

在價位競爭力上,「遠雄鉑悅」總價618萬元起,每坪單價直接讓利至只有3字頭,優質地段及高規格產品力與建築規畫,成功吸引大新竹區的高科技族群及實踐「一日生活圈」概念的高鐵通勤族進場。「遠雄鉑悅」創下銷售佳績,與北市「琢豐」、新北市「冠德創新殿」成為今年雙十檔熱門又熱銷的房市贏家。

倪子仁

淡江大學合作經濟系畢業,擁有20幾年房地產、媒體經驗,地產資歷完整。經歷:資深記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。

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