《倪哥報房市》看樣品屋心訣大公開

時報周刊提供

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台灣的房屋銷售業者賣預售屋時,為了吸引客戶青睞,動輒耗資千萬元、甚至上億元搭建接待中心及樣品屋;購屋者看見富麗堂皇的樣品屋,自然產生美好的憧憬,加上銷售人員的促銷話術,會忍不住下訂購屋。然而,從預售屋到新成屋,您買的房子,能如當初美好的憧憬般嗎?

購屋是為了讓生活有個放鬆休息的地方,為了避免交屋時,產生與預期不相符狀況,參觀樣品屋時千萬不要大意。參觀接待中心及樣品屋時該注意什麼?以下提供幾個觀察重點與可能發生的陷阱做為參考。

看清平面圖注意梁柱

刻意挑高或縮小配置:

有些樣品屋會將天花版的高度拉高、房間的尺寸放大、床變小,讓您覺得空間變大了,隱藏高公設比的缺點。建議在看樣品屋家具配置時,記得問銷售人員,這間樣品屋與交屋的實品屋大小是否一樣?最好請銷售人員提供銷售平面尺寸圖,並問清楚客廳、餐廳以及每個房間的確定面積,避免交屋時與當初看的樣品屋差距過大,產生房屋糾紛。

採光與視野:

有些樣品屋請室內設計師裝潢設計時,會刻意避開暗房或無景觀視野部分,也就是說原本的房屋這面牆可能沒開窗,但樣品屋卻用「示意窗」來掩蓋沒開窗時採光的缺點;還有棟與棟的距離如果太小,會影響隱密性,也會刻意不談,因此參觀時,應特別注意樣品屋開窗位置,是否依據平面圖上的標示。

梁柱位置:

通常樣品屋看不出梁柱問題,所以要仔細對照銷售平面梁柱的位置,看室內屋頂的梁柱是否位於適當位置。若在交屋時,才發現梁柱跨過客廳與臥室的位置不當,如此勢必要再多花錢把不當的梁柱隱藏起來,此舉必影響到天花板高度,甚至有風水學上梁壓床頭問題。

建材配備:

看樣品屋時,衛浴、家具及廚具都會展示,但是在樣品屋看到的這些東西可能並非全都附贈,所以參觀時,應該比照建材設備表,並仔細詢問哪些建材設備是附贈的?哪些是僅供示意用的?

此外,合約書上對於各種建材常會使用「同等級品牌產品」,建議購屋前應該問清楚電梯、衛浴、地板磁磚及廚具的確定品牌,以免交屋後發覺建材設備差很大。

嫌惡設施:

購屋時注意嫌惡設施能避就避。嫌惡設施主要為變電所、高壓電塔、墓地、加油站、殯儀館、火葬場、納骨塔、垃圾場、瓦斯行及葬儀社,其他嫌惡設施還包括特種行業、焚化爐、夜市及寵物店等。房子如果有嫌惡設施,未來要賣房或換屋較不易脫手,價格也較周遭沒嫌惡設施的低上許多。因此在買屋之前,最好先評估未來轉手問題。

另外,買賣雙方都要注意自己的權利義務,售屋前最好將住家環境詳列清楚,以免因記載不實而被罰;購屋者必須仔細閱讀不動產說明書,親自前往觀察屋況,若真要買有嫌惡設施的房屋,也得評估房價的保值抗跌性,以免未來轉手滯銷、房價下跌而得不償失。

到工地實際位置勘察

外接待中心:

為求有效吸引購屋者上門,房屋銷售的「外」接待中心應運而生,然而所謂的外接待中心,並非實際工地位置,購屋者往往在外接待中心拆掉,或實際位置的工地開始施工了,才發現購買的房子不在那兒,因而引發不少購屋糾紛。

所以在看外接待中心時,必須明確了解工地與房屋的實際位置,並請銷售員帶到工地的實際位置勘察,再搭配銷售中心的房屋模型及樣品屋,了解房子的真正方位與位置。

我認為,建商及房屋銷售公司搭建的樣品屋或接待中心,藉以塑造商品更多的想像力和可能性,故提醒購屋者要小心業者引入廣告行銷概念。至於樣品屋和廣告文案所傳達的空間美學,和居家生活品質是否能夠真正符合期待,購屋前必須小心再小心,才能買到心目中理想的好宅。

倪子仁

淡江大學合作經濟系畢業,擁有20幾年房地產、媒體經驗,地產資歷完整。經歷:資深記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。

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