停車位混充金店面 台灣阿甘控訴 建商耍詐

時報周刊提供

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知名的視障慢跑者、有「台灣阿甘」之稱的張文彥,租了店面開設「台灣阿甘視障健康按摩養生會館」;孰料,房東廣朋實業卻將停車場以金店面的名義租給他,擺明有詐欺之嫌。如今廣朋實業還要提前解約,並且使出各種手段要將張文彥趕出,包括用鐵片將大門封死、搬2塊巨石擋住大門,手法相當惡劣。台北市議員黃向羣家族,還是廣朋實業的股東。

張文彥人稱「台灣阿甘」,是國內知名的視障馬拉松長跑選手。他今年4月成立健康按摩養生會館,卻爆發租約糾紛。他與養生會館股東林駿凱、劉冰異口同聲地說,這場租賃糾紛,根本就是明眼人欺負瞎子,大建商欺負視障團體,實在是太可惡了!

張文彥曾經擁有十餘家「阿甘按摩小棧」,不過在2015年,爆發經營權糾紛,連同台灣阿甘精神發展協會等,都為人所奪。他今年透過友人介紹,得知台北市南京西路有金店面要出租,於是租下該地,成立「台灣阿甘視障健康按摩養生會館」,試圖東山再起,也可以讓其他視障朋友有份工作。

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按摩店遭斷水斷電

「我聽朋友說,廣朋建設是家身價超過百億元的大建商,他們在自己的網站上,自稱這裡是金店面,才放心租下來。」張文彥談到這個發生租約糾紛的地點時說,「本來這裡的月租是5萬5000元,對方有位林小姐說,因為我是視障人士,他們老闆平常很照顧弱勢團體,可以算我便宜一點,少收1萬元。不過,他們還要向我收取每月1,610元的管理費。我搞不懂,這裡又不是社區大樓,也沒有管理員,為什麼要收管理費?」

他表示,當初是相信大建商的信譽才承租,後來他和股東才發現,這個對方口中的「金店面」,根本就是停車位,包括2個平面車位、2個機械車位,得靠升降梯才能進出。後來建商二次施工,把升降梯拆掉、地面填平,當做是店面租給他。

「我們有請教過代書,代書告訴我們,很多建商都會把1樓做為停車位,主要目的是要偷容積,因為停車位不算容積,1樓當停車位,容積就可以灌到樓上去。」他氣憤地說:「偷容積很難說是違法,但建商把停車位當成店面租給我們,這就違法,而且根本就是詐欺!」

原本的租約是今年4月簽訂,為期1年。不過,10月23日張文彥接到廣朋實業通知,對方沒有念內容給他聽,直接要視障的他簽字,結果卻是簽了終止契約;租期截止日,由明年3月31日提前至今年10月31日,出租人則由原本的廣朋建設,變成廣朋實業。

11月1日早上10點,廣朋實業派人到按摩店要求張文彥搬走,一群視障按摩師都不清楚到底發生了什麼事。接下來,按摩店內遭斷水斷電,11月6日一早,店面的外牆、大門,都被人用鐵皮封住,又噴漆寫上「強占民宅」字樣。

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租賃糾紛讓人無奈

11月7日,按摩店電動門的門鎖又遭人灌入三秒膠,前一晚有按摩師睡在店裡,早上起床才發現被鎖在店內;11月10日一早,包括馬桶、排水管、洗手台,突然流出大便水跟汙水,搞得臭氣沖天;中午,廣朋實業還拉大布條,上面寫著「違法強占店面,無法無天」等字樣。

發生這些事之後,附近鄰居也看不下去,有鄰居透露,廣朋實業有個股東是台北市議員黃向羣家族,建議張文彥去向黃向羣陳情,要建商不要用這麼惡劣的手段來對付這些弱勢族群。

股東林駿凱說,經過調查,發現廣朋實業的第二大股東是「炎好投資股份有限公司」,負責人黃向成就是黃向羣的哥哥。黃向羣和弟弟黃向助,都在該公司擔任董事。黃向羣的爸爸,就是民進黨大老黃信介的弟弟黃天福,以及黃向羣的媽媽曾任立委的藍美津,都是這家公司的監察人。而且,炎好投資的辦公室,就在他們租的金店面樓上。

林駿凱遂向黃向羣辦公室陳情,「有位陳主任還回電話跟我說,我的運氣不錯,剛好議員跟建商還有點認識,可以詢問建商要怎麼處理。但過了幾天,陳主任卻又告訴我,黃向羣的態度是,公司主要是他哥哥黃向成在處理,跟他無關。」

張文彥與股東們對租賃糾紛感到很無奈,原本希望能夠自食其力,卻遭到房東這樣對待,視障人士本來就已經是社會的弱勢團體,還遭人利用、陷害,更令人心寒。

黃向羣:雙方互告 無法插手

對此,黃向羣解釋,他沒有不處理,林駿凱陳情後,他親自到廣朋實業去了解狀況,「我的認知是,現在雙方已經互告,進入司法程序,我比較沒有插手的餘地。」

他強調,廣朋實業有4個大股東,他們家族的炎好投資,也只是純投資廣朋實業而已,並沒有參與公司運作。他的一貫立場是,並不會因為本身有做別的事,就不敢讓外界知道。但廣朋實業真正在管事的人,是總經理陳明賢。

房東:按摩店違法使用車位

形同房東的廣朋實業總經理陳明賢表示,他租給張文彥是1樓沒錯,但只是屬於「一般事務所」的部分,並沒有出租停車格,「真正要講的話,張文彥他們是自己違法使用停車格,並不是我們把停車格當店面租給他們。」

記者反問,一般事務所才不到10坪大小,如何拿來做按摩店?陳明賢回說,「你要去問張文彥才對,因為我也沒做過按摩店!」

律師:涉詐欺及妨害自由

律師沈明達表示,廣朋實業在出租時,表明可以讓張文彥做按摩店營業,張文彥實際申請營業登記時,卻因受騙而申請不下來,張文彥可提出民事訴訟,主張一開始的契約就無效,請求給付不能的賠償。

另外,用停車位假冒店面,也可以說是刑事方面的詐欺;用三秒膠鎖住電動門以及搬石塊擋住大門,使得按摩師被關在店裡,無法進出,也涉及妨害自由。

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