《倪哥報房市》買房避開嫌惡設施為良策

時報周刊提供

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新版不動產說明書2015年上路以來,售屋必須在不動產說明書上詳細記載建物周邊半徑300公尺範圍內的「嫌惡設施」,凶宅也必須登錄。「不動產說明書應記載及不得記載事項」,將增列嫌惡設施、一般設施、凶宅、工業住宅等現況,揭露更多物件資訊,買賣過程更透明。

嫌惡設施內容包含飛機場、變電所、高壓電塔、墓地、加油站、寺廟、殯儀館、火葬場、納骨塔、垃圾場、瓦斯行及葬儀社等。一般設施則是傳統市場、超級市場、學校、警察局、行政機關、體育場、醫院等。凶宅是指建物專有部分在產權持有期間,曾發生凶殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡情形,根據新規定,經紀人加重調查義務的同時,屋主也須善盡「主動告知」義務。

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嫌惡設施勿輕忽

根據我的觀察,有幾項一般民眾買房時常會碰見的主要嫌惡設施,於下分述如後,做為您購屋的參考:

高架捷運及高架快速道路:機場捷運正式通車,有些路段因噪音及震動的問題鬧上新聞,顯示房屋過近高架捷運及高架快速道路,受捷運車軌噪音及車流噪音的影響不容小覷。像北市捷運文湖線、市民大道快速道路、建國新生高架橋周邊,就有很多深受其害的典型建案。

殯儀館、火葬場:殯儀館、火葬場是屬陰界的地段,我想應該很少人會想與他們為鄰居才對,周邊的房價硬是比正常的房價至少差二至三成,而且還乏人問津,開個玩笑,不怕此嫌惡設施的購屋者,除非您的八字夠硬,否則還是少碰為妙。

路沖:風水專家對大路沖的房子,大部分都認為風水不好,商家行號會經營得非常艱辛,住家的成員更會頻頻出狀況。暫且不論這種說法是否會成真,然對這些住在大路沖大樓的住家或辦公人員而言,開窗看見的不是美景,而是一輛輛對你衝著而來的汽車,這種感覺肯定不會太好。

夜市:台灣人喜歡住商混合的生活便利性,但如果您的住家緊臨知名夜市,夜晚當然是人潮鼎沸、熱鬧非凡。但吃所帶來人潮的吵雜及夜市食物所吸引來的老鼠、蟑螂等病蟲害,自然不是一適宜居家的地方,除非您是夜市的老闆想就近圖個方便,那就另當別論了。

高壓電塔及變電所:臨近高壓電塔或變電所的住家,不但可能有健康的影響,有些高壓電塔甚至橫跨於整個社區之上空或離建築物不到幾十公尺。如使不佳的立地條件自然必須避開,有些不肖的業者在預售屋銷售時,往往會說高壓電塔不久就會移走,最後新屋交屋後卻沒有移走,成為重大嫌惡設施。房價不但必須面臨下跌,未來要脫手或換屋恐有找不到買主的窘困。

寺廟:台灣的各種寺廟何其多,拿香焚香拜拜造成的空氣汙染、廟會誦經或辦法會時,自然會吵人擾人,所以能避遠點為良策。

醫院:緊臨醫院周邊當然就診方便,請別忘了,當救護車夜晚不定時鳴笛時,恐會讓您驚醒。其次是,醫院廢棄物等衛生問題也是必須考量進去,所以可以近醫院,不宜太近為是。

其他嫌惡設施還包括福地、惡鄰、特種行業、瓦斯行及焚化爐等。以台北市來看,福地宅集中的六張犁、辛亥路、信義路5、6段及內湖的文湖街等處,福地宅還是不易轉手,因此買屋前,最好先評估未來轉手問題。

未來轉手難保值

我認為,同樣是屬於福地住家,距離遠近與心理感受還是有差別,若物件緊靠福地,仍會影響買方的心理感受;若距離較遠,或者中間還有道路、樹叢間隔,或看不到福地景觀,對房價影響則較小。

買房子講求房屋的隔局、動線、採光、通風等要項,上述幾項主要的嫌惡設施能避開就應儘量避開。另外我建議,買賣雙方都要注意自己的權利義務,售屋前最好將住家環境詳列清楚,以免因記載不實而被罰,購屋者也最好閱讀清楚不動產說明書,並親自前往觀察屋況,若真要買有嫌惡設施的房屋,也得評估房價的保值抗跌性,以免未來轉手滯銷、房價暴跌而得不償失。

倪子仁

淡江大學合作經濟系畢業,擁有20幾年房地產、媒體經驗,地產資歷完整。經歷:資深記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。

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