《倪哥報房市》稀有獨特豪宅 藝人砸錢不手軟

時報周刊提供

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去年多位藝人砸大錢買豪宅,顯示這些高所得的藝人們對台灣的豪宅市場仍深具信心。

據了解,周杰倫在台北市花了6.6億元購買「和平大苑」、彭于晏花3億元買下台北市天母的「華固天鑄」;另外,從小在新北市新莊長大的吳奇隆,去年也一口氣在新莊副都心購入4戶「京雅苑」豪宅,總價超過1.9億元。

產品特殊價錢好談

我認為,台灣不論是物價、營造品質各方面都優於其他世界各地城市,目前銀行利率處於低檔,台灣房價也已修正完成,新豪宅的軟硬體建築規格與舊豪宅有著很大的差距,原先住在舊豪宅裡面的好野人,敏感地嗅到房市觸底的時間點已不遠,於是紛紛出手擇優而居。至於豪宅價格的高高低低,這些高資產的藝人及企業主們,「要買的不是價格的高低,而是產品的價值」。

台北市房市要躋身國際化,不但產品要國際化,房價更要與全球包括大陸上海、香港、韓國首爾、日本東京等大都會,房價超級比一比。根據市調資料顯示,目前銷售中與即將公開,位於台北市,開價每坪破百萬元的預售及新成屋建案,就有41個,占台北市119個總銷售個案的34%。也就是說,台北市每3個新屋建案就有1個每坪開價破百萬元,豪宅建案價格居高不下,價格下修的空間十分有限。

根據2017全球財富報告顯示,2017年全球前100大都市的城市財富指數中,台北市排名第15位。不僅如此,在台北市身家逾3,000萬美元(約新台幣8.92億元)的富豪人數有1,160人,未來10年更可望大增30%至1,508人。報告顯示,面積小小的台北市,竟有1,160位資產近新台幣9億元的富豪,這些豪宅客們,愈來愈將房地產視為主流的投資類別。

大陸自從開始實施有陸版「肥咖條款」之稱的《非居民金融帳戶涉稅信息調查辦法》,不少台商、台幹擔心被查稅,加上新台幣升值,大筆資金開始回流台灣。房地產成為資金最愛的避風港及掃貨標的,某上市豪宅建商董座就直指,近期台商看屋數量多了2至3成,且「出手快狠準、鎖定目標滿意就成交」。

展望今年與房地產相關的熱門新聞與議題,最受地產業界矚目的,仍在於「降價讓利換成交」的市況。央行總裁彭淮南曾公開表示台灣的房市已軟著陸,但從去年的交易量來看,是否已經軟著陸仍有不小的變數與爭議。

對於台灣房市是否軟著陸,或是今年房價是否會破底尋找支撐點,我認為,房價不會泡沫,只會修正。台北市高房價的問題,各界曾經多次呼籲,建商如果要多走幾年的好光景,房價不要拉抬得過快、過於陡峭,否則房市面臨下修的壓力將愈來愈大。

配合實價登錄的揭露,建商亂開價、亂喊價的習性必須改一改。有些建案根本不按行情價開價,於是北市信義計畫區某超豪宅喊出1坪500萬元的天價,北市內湖區某巷弄內,也開出1坪近百萬元的離譜價位,凡此種種亂象,致使台北市新屋建案在競價中仍居不下,建商似乎沒有感覺到高處不勝寒的未來市況。

好品牌好產品不寂寞

台北市房價高高掛,難道政府沒責任嗎?政府不能只發布台北市房價所得比居全球前三名,面對台北市高房價卻束手無策!我認為,要解決台北市的高房價,把基隆、新北市汐止、三峽等北市外圍地區的捷運打通,並在新北市的捷運站周邊大量興建捷運宅,問題不就能慢慢解決了嗎?

時光邁入2018年,許多建商仍信心滿滿地認為房市大有看頭,打算增加推案的建商更是前仆後繼地放出作多的訊息,但小英政府打房的力道並未放寬,要救起已送入「加護病房」的房地產,看來沒這麼簡單。我還是強調,建案要有所表現,除符合行情價外,建商品牌及產品力的強弱,將是銷售率能否提升的關鍵。對建商而言,各工地的成交市況好壞與否,與建商的訂價脫離不了關係,建商如何使成交價更貼近目前降價換成交的市場氛圍,成為建案成敗的的重要關鍵。

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