《倪子仁報房市》區公所公辦都更 丹下大師加持 新店躍升新北都廳

時報周刊提供

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新北市新店區公所公辦都更案「冠德創新殿」、「冠德市政廳」,寫下台灣零地主訴訟、25個月快速整合3,600坪基地,市府只提供土地、不花費一毛錢及全區具6級抗震複合樓群的公辦都更多項全國第一紀錄。

獎勵都更全國典範

新北市政府主導辦理的新店行政生活園區公辦都更案,2016年10月由市長朱立倫主持開工動土典禮。朱立倫表示,新店行政生活園區是全國首例以公辦都更辦理的行政園區,不僅是行政中心的再造,也結合新店國民運動中心的興建。該案的開發,是市府繼永和大陳社區更新單元2公辦都更案後,再為新北市公辦都更增添另一種類型的成功案例。

朱立倫強調,市府對於都更推動困難非常重視,並提出增加獎勵、縮短期程、資金協助等做法,惟更多法令鬆綁仍有賴中央加速推動。且新北市在都市更新的議題上,已經提出許多創新的作為,包括簡易都更、自力更新、都更推動師等,已有具體的成效並累積了多項經驗。

新店行政生活園區基地面積約1.2公頃,全區採黃金級綠建築設計,興建1棟31層鋼骨鋼筋混凝土造的行政辦公大樓、1棟30層鋼骨鋼筋混凝土造的住宅大樓、及1棟9層樓高鋼骨造的新店國民運動中心。全案創造住商分離的捷運宅與行政微型園區、建蔽率僅48.65%,綠覆率更超越了面積8,500坪的五峰重劃區。「冠德創新殿」與「冠德市政廳」打造出結合行政中心、捷運、國民運動中心、住宅與商辦的微型都心,成為全國都更的指標範例。

冠德邀請曾設計東京都廳的日本丹下建築合作,借鏡升級舊城軸線的紐約high line天空公園、日本東京新都廳以官署建築帶動成區發展,以及東京SKYWALK的天橋串連建築,達到住商分棟等進化城市規格。全案規畫地上31層樓的「冠德市政廳」與地上30層的「冠德創新殿」及地上5層樓的「新店國民運動中心」3幢建築。「創新殿」結構採L型建築配置、與「市政廳」錯置;住宅與運動中心棟距達21米,巧妙設計讓建築之間保留棟距、視線互不干擾。

難得的是,有別於其他整合商場、商辦、捷運宅超過8成的建蔽率,全案3,600坪的基地中,留下近1,400坪的綠地,創造住商分離的捷運宅與行政微型園區,更是大台北第一個示範項目,綠覆率更超越了面積8,500坪的五峰重劃區。

指標建商搶進推案

「冠德創新殿」規畫單層8戶,4戶29坪2房、4戶46坪3房,每坪開價75至85萬元,公設比31.9%;「冠德市政廳」中低樓層匯聚新店區公所、新店戶政事務所等重要行政機關。新北市政府並於新店市公所站天橋連結的3樓大廳,設置Onestop Service(一站式便民服務櫃台),中高樓層則規畫50坪、70坪、112坪,及整層400多坪A級商辦銷售,每坪開價70萬元。由於新店近年商用不動產多為廠辦產品,「冠德市政廳」是區內近10年來少有的市中心商辦,市場反應熱烈。

受「冠德創新殿」及「冠德市政廳」熱銷激勵,今年上半年全台最熱門的推案區域就出現在新店。新店的中央新村北側重劃區,總面積約39.8公頃,鄰近環狀線十四張站、小碧潭站,具有水岸景致,包括國泰、長虹、宏普、大陸、昇陽、茂德及國美等知名建商早已全面卡位,並磨刀霍霍伺機進場推案,使新店成為今年全台熱門又熱銷的熱區而受到購屋族的青睞與矚目。

倪子仁

淡江大學合作經濟系畢業,房地產、媒體資歷完整。經歷:經濟日報記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。

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