《倪子仁報房市》台灣豪宅一姐變身 泰國地產女王 鄭筠心:產銷合作 甩開對手

時報周刊提供

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泰國獅王不動產集團總裁鄭筠心,因為長的美麗又睿智,去泰國的客戶或初次見面的朋友私下有不少人開玩笑的質疑:「她會不會是人妖呀!」其實鄭筠心在還沒去泰國創業前,可是台灣響叮噹的地產精英,專賣豪宅,在大師房屋是業績年年冠軍的超級業務員、年佣金破3,000萬元,地產同業都稱她豪宅一姐。

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紅衫政變危機入市

7、8年前她嗅出台灣房市已經到頂,開始到歐洲、東南亞、中南美洲,尋找下一波房市多頭,經過SWOT(強弱危機)分析後,她相中泰國。2014年她在泰國創立泰國獅王不動產集團,第一年內就成交400件各類型不動產。不只賣豪宅,她還兼賣奢侈品,整桌金光閃閃,上千萬元的裸鑽是鄭筠心的「副業」,另外集團還經營旅遊業,這是她打開華人圈不動產市場的祕密武器。

對鄭筠心來說,她選在紅衫軍政變時來到曼谷,開戶買股、買房,「如果我想當領頭羊,必須自己要先跑。」當時,不少台灣同業認為她腦袋有問題,哪個國家不選,偏偏選有紅衫軍政局動盪的泰國?

鄭筠心表示,那段時間,她把自己當專業投資人,觀察泰國舉凡高速公路、空鐵、地鐵、百貨公司等,食、衣、住、行、育、樂掛牌股票公司實景,並參加當地舉行的各大展覽、看房與開發商新案,逐漸累積知識。「建案那麼多怎麼挑?都是用腳走出來。」如今台灣政府大力推動新南進大未來,包括台灣壽險公會、銀行集團、大陸建設集團及許多打算南進泰國的窗口就是她們公司。

美國舊金山州立大學畢業的鄭筠心,英語流利,能打國際杯、開國際盤,她說這還不夠,在泰國一定要會說泰國話,她只花了4個月勤練泰語,如今泰語早已朗朗上口。公司還特別聘用會中文、英文、泰文等多國語言的員工,今年將再擴大營業範圍及項目,換進更新、更大的辦公室全力拓展商機。

在泰國房市方面,鄭筠心說,大陸的一帶一路、中泰高鐵與亞投行對泰國是空前絕後的重大利多,泰國房地產對華人投資者的吸引力極大,因為房地產是永久產權。另外,房價跟新加坡、香港、北京、上海、台北相比,有絕對優勢。況且泰國的買賣房地產稅率又低於世界上大多數國家,沒有持有稅,房屋面積計價不算公設比,又提供精裝修,都是室內面積計價,車位也是免計價,更因為外籍人士眾多而有相對高的租金投報率。

產銷合作經營模式

對於獅王不動產集團的未來,鄭筠心強調,她們將結合對泰國房地產有興趣的各國大型房仲、代銷、資金、建商,合資、合建、合銷泰國房地產。「產銷合作社的經營模式」是我們公司與一般公司拉開距離的分割線,這不僅是格局上的差距,也是我們集合同業,共同銷售出的亮眼成績。如今泰國獅王不動產集團已全面整合大陸、台灣 、香港、新加坡等華人圈資源,集合各國大型房仲公司及高品質上市規模的開發商共同經營泰國房地產。

倪子仁

淡江大學合作經濟系畢業,房地產、媒體資歷完整。經歷:經濟日報記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。

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