《倪子仁報房市》資深結構技師真心推薦 戴雲發:購屋先看安全履歷

時報周刊提供

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花蓮6級地震造成人員重大傷亡,建築安全議題再度成為全民討論話題,中央及地方政府更是再度強調結構安全、都市更新及老屋改建的重要性。地震頻繁的台灣,政府與建築業應有何種共識?專家認為,政府應制定完善都市防災方針,制定針對城市所有設施和建築物的建築及防災方針和標準,力求公共設施的適當布局,要求對各類設施不斷進行檢查。

有鑑於1999年921大地震嚴重的災情,內政部營建署已修正建築技術規則耐震設計,依震區水平加速度係數,劃分為地震甲區及地震乙區,其對應之加速度係數分別為0.33g及0.23g,亦即實務上常稱的330gal和230gal,因此花蓮震災後,許多專家都建議,買921震災後蓋的房子較安全。

房子抗震 明確規範

目前的地震分為零至七級,並以400gal作為基準,超過400gal以上為七級,六級地震是250至400gal,亦即,地震甲區建築物,須有六級的耐震度。建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,修正後的建築技術規則,在防震工程上具有重要意義。舉例而言,依規定,地震甲區建築物若為重要或特殊建築物,則係數更須增加25%,則成為412.5gal,那就是七級的耐震建築。

戴雲發表示,在建設公司及協會的努力之下,「建築安全履歷」已逐漸受政府及地產業界重視,知名建商如名軒開發、京城建設、中麗建設及德友建設等公司陸續採用。他認為,推動「建築安全履歷」的建置與落實刻不容緩,消費大眾更應加強對建築安全品質的認識。消費者購屋、換屋時,不僅注重地段、價格、美觀,也要重視施工過程的各項影像記錄,購屋時,最好選擇採用「建築安全履歷」程序的建築,買房子才能買得安心、住得放心。

那麼,建築物要如何耐震呢?戴雲發指出,很多人以為建築只要裝上防震設施即有防震效果,其實不然,要讓建築物將地震的災害減至最低,是要經過全棟建築整體結構的精算。目前市面上減震系統可分為三類,包括耐震、制震與免震,也有稱抗震、減震和隔震,名稱或有不同,但依各建築物所施作技術,概分為以下三種:

一、耐震:單以主體結構,不用其他輔助工具來消化地震的能量。也就是指一般建築,依建築技術規範施作,使建物本體具有韌性,地震時容許有適當變形,但沒有破壞整體結構。

二、制震:在柱樑構架中設置一些消耗能量的裝置,如金屬材質的制震壁,或斜撐型的制震器,以達到減震的目的。

三、免震:主要是在柱子中間裝設隔震器,藉以消能與隔離地震能量,當發生地震時,會把大部份的地震能量隔絕在主結構外。

戴雲發說,強調制震的建築如SRC鋼骨結構,是在主結構體加上減震消能設施,減少地震對主結構的破壞力,地震能量傳至建物周期時間約0.1秒至1秒;而隔震則是在建築基礎加裝鉛心積層橡膠隔震墊,藉以阻絕地震能量與建築物直接接觸,建築物碰到地震時,只會左右平行位移,不會大幅搖晃,地震能量傳至建物周期時間約3秒。

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施工不良 結構大敵

他更明白指出,台灣的建築工程品質確實存在著甚多的問題,其中因施工不良而產生的問題最嚴重。許多施工者非本科出身,並無結構概念,可能對較重要而會影響建築結構安全的重要處,不瞭解或未注意,也可能是有意偷工減料或貪圖施工方便,因而未完全依照規範的要求施作。如梁柱主鋼筋位置不對或間距擅加變更,因而減少其有效值,又如箍筋間距過大或彎鉤未依規定,混凝土隨意加水或搗實不確實等,許多影響品質的情形。消費者如果沒能力一一把關,挑有「建築安全履歷」的房子入手,不失為聰明的選擇。

倪子仁

淡江大學合作經濟系畢業,房地產、媒體資歷完整。經歷:經濟日報記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。

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