《倪子仁報房市》豪宅亮點吸金術 彭于晏新家 綠圍籬超夯

時報周刊提供

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我常說建案沒有100分的,地段好的品牌建案什麼都好,唯一的「缺點」就是比較貴。知名建商拼全力塑造金字招牌,興建地標建築,吸引他們鎖定的客戶層,名牌包就好比豪宅一樣,一定要有吸睛的亮點,但我所謂的亮點不一定是金碧輝煌的大廳及豪華的建材裝潢,有些建案單憑「一亮點」就成功吸引豪宅客的眼球。

有特色 吸睛等於吸金

大陸建設在北市信義計畫區的豪宅案「琢白」,是北市正信義計畫區內少有的千坪大基地, 並耗資1億元請國際建築巨擘RichardMeier主導設計,全棟採用白色建築色調與玻璃展現白色量體光影。「現代、清透、簡潔」3大設計原則,讓「琢白」跳出由傳統豪宅由厚重崗石堆疊出的古典主義基調,成為信義計畫區豪宅群最亮眼的全白建築體。

藝人彭于晏花3億元買的北市天母「華固天鑄」,位於台北市士林天母美國學校旁,以樓高38層、標高153米,是台北市目前最高的新屋住宅建案。標榜一樓大面積私人中庭花園及空中度假村的「華固天鑄」,目前成交均價在每坪150萬元,也是天母房價最高的記錄保持者。令人驚豔的,除遠遠就可望見的超高建築主體外,最吸睛的,卻是建物周邊是以綠色植栽圍成的綠色圍牆,成為路過天母民眾,一定要在此拍照打卡的「知名景點」。

坐落於信義計畫區的旋轉式超級豪宅「陶朱隱園」,預計今年第一季完工,根據媒體預估,該案每戶約新台幣18億至22億元,換算單價每坪500萬元以上,將成為台灣史上單價及總價最高的住宅個案。「陶朱隱園」採螺旋式設計,每層樓旋轉4.5度,一層2戶、每戶290坪,共40戶,此外還標榜超跑可乘坐電梯直接停到家中,成為全台第一棟「會旋轉」的豪宅而備受矚目。

位於北市敦化南路底靜巷內的「敦南寓邸」,整合出大安區近千坪三面臨路方正大基地,中高樓層即可遠眺整個大台北全景。全棟採用SRC鋼骨結構,加上新日鐵UBB制震型斜撐及美國Taylor液壓黏滯性阻尼器,雙制震系統將耐震力推升至0.3G;建案除了配備用料考究外,值得一提的亮點是,該案挑空迴旋並以採光、流水打造的停車動線規畫,在全台的豪宅中成為一特殊的景觀與設計,令看屋者難忘,也為建案加分不少。

細規畫 價值優於價格

位於台北市博愛特區植物園旁的豪宅建案「松濤苑」,是潤泰集團總裁尹衍樑的住處之一,2014年尹衍樑花了8.8億元買下頂樓300多坪自用。不同於有些豪宅訴求是大面積公園的第一排,「松濤苑」與植物園僅僅一牆之隔,等於是住在整個南海學園及植物園內,稀有且獨特。

此外,台中市聯聚建設第11棟豪宅「聯聚保和大廈」,樓高地上39樓,規畫130及260坪雙併建築, 實價登錄最高價為每坪73萬元。該案外觀採新古典風格,社區內有大量藝術收藏供住戶欣賞,包括1933年勞斯萊斯古董車、鄂圖曼帝國貴族古井、17世紀羅馬畫家Agostino Ciampelli的彩繪,以及古董鏡、牌匾,留聲機等各式藝術品。其中,最特別的是,豪宅的公共設施中規畫了一座5星級的室內籃球場,這個配備是筆者看過諸多豪宅中的唯一高規格社區籃球場。

台灣房價已經過修正,政策不再打壓房市,許多原先住在舊豪宅的有錢人,愈來愈多將舊豪宅賣掉換進新豪宅。這些客層買的是產品的「價值」而非「價格」,給他們獨特的亮點,其餘免談。

倪子仁

淡江大學合作經濟系畢業,房地產、媒體資歷完整。經歷:經濟日報記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。

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