《倪子仁報房市》看好房市復甦在即 廖鎮漢 王明正 緊抓抗通膨豪客

時報周刊提供

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台灣油價從低檔開始往上竄升,加上近日全台民眾瘋狂搶衛生紙,種種跡象顯示台灣通膨的時代又來臨。通膨風雨欲來,把錢存在銀行定存生息是個錯誤的抉擇,台幣存款的年報酬率只有百分之一點多,比消費者物價指數年上漲率百分之二還低,無法提高投資收益,想要靠存款「抗漲」,幾乎不可能。

房地產一直都具有「保值抗通膨」的特性,尤其國人普遍存有「有土斯有財」的觀念,買間房子是許多人一生的夢想,長期房價的平均成長幅度遠超過物價上漲的幅度。剛卸任央行總裁的彭淮南,去年就直接表態台灣房價已經「軟著陸」,房價更在跌無可跌下,購屋族掀起一波波看屋人潮,房屋的成交率也開始溫和的回溫。

善用房貸 成家不難

根據主計處資料顯示,全台住宅租金指數已連34個月上揚,創下歷史新高,甚至在六都,小家庭常承租的二房、三房的住宅,租金年漲幅更高達3.9至6.8%,漲幅相當驚人。以往房價高、租金便宜,租金報酬低到2%以下,「買不如租」的概念有其道理,但隨近年房價下修、租金卻不斷上漲,加上五大行庫房貸利率低到僅1.627%,整整多出租金漲幅超過一倍之多。

以目前六都2房以上的待租住宅物件中位數來看,台北市甚至需要月租金38,990元才租的起,超過北市家庭可支配所得的三分之一,比買屋還難。房屋市況為,只要出了台北市,一般家庭想控制房貸支出在家庭可支配所得三分之一以內並不難,只要運用30年的長年期房貸,新北市、桃園、新竹、台南等都會區就有許多新屋建案可供挑選。租屋族猛然覺醒,他們花在租金的支出,被房東拿來繳付房貸利息都還有剩,於是,把高租金轉換成繳房貸的氛圍再度在房市發酵起來。

此外,為提供首購族輕鬆成家,財政部的「青年成家購屋優惠貸款」由八大公股銀行承辦,申請人條件只要年滿20歲,且其配偶及未成年子女均無自有住宅者就可申請。貸款成數最高可核貸8成,貸款金額上限800萬元,超過部分並適用承貸銀行的其他貸款方案,貸款年限最長30年,含寬限期3年,本息分期平均攤還。

六都建案人氣飆升

青年成家購屋優惠貸款利率可由借款人自行選擇「混合式固定利率」或「機動利率」,若借款人預計未來利息將上漲,可選擇採用固定利率,第1年利率為1.62%、第2年1.72%固定計息,第3年起為1.74%機動計息;而若選擇機動利率,前2年為1.44%、第3年起以1.74%機動計息,讓您輕鬆購屋非夢事。

從微風廣場董事長廖鎮漢與創意家行銷董事長王明正合資開發的「華山33」光榮結案上梁,加上近期北市中山區大陸建設「琢豐」,新北市新店「冠德創新殿」、板橋「河藍灣」,新竹竹北市「遠雄鉑悅」及台南市「遠雄新源邸」等案來看,近期來客平均增加三成以上,隨著國內景氣回升及通膨議題再起,手頭上握有閒餘資金及存足購屋頭期款的消費者,開始出籠來看屋買屋。

國內原物料及民生用品物價蠢動,房租漲得更凶,我認為「租不如買」、透過買房抗通膨的現象,未來會愈來愈明顯。房地產買氣持續增溫,交易量明顯回升,如果您自備款足了,擔心錢會變得愈來愈薄,房租全繳給房東,房子最後仍不是自己的;您還要繼續幫房東繳房貸嗎?此時,轉租為買已是可認真考慮的選項。

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