《倪子仁報房市》看好房市回溫 冠德總座 洪錦欽:口碑好 地段佳 熱銷很簡單

時報周刊提供

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面對冠德創辦人馬玉山去年11月過世後的重擔外,指標一線建商冠德建設總經理洪錦欽更得面對台灣政經環境嚴峻的考驗。洪錦欽說,該公司今年的推案量維持高水平力道,總推案量將突破400億元。

冠德(2520)今年內將推出北市「冠德信義」、「冠德羅斯福」及新北市新莊「冠德中原段」等重案;該公司今年推案仍以北台灣為重心,且以雙北市精華地段為主。去年下半年迄今,許多建案銷售大開紅盤,使今年營收與獲利可望仍維持近幾年的高水準。

問到他怎麼看看待未來台灣房市,及該公司今年及未來的推案計畫時,洪錦欽表示,該公司位於北市信義計畫區先建後售的豪宅案「冠德信義」,是區段最具代表的豪宅案,今年上半年可望正式公開銷售。全案總銷金額達200億元,將成為該公司今年業績主要的成長動能。

房市回溫 品牌建案吃香

此外,冠德於去年10月公開預售的「冠德創新殿」、「冠德市政廳」,目前銷售率已破六成,該案總銷逾90億元,預計109年底完工、110年交屋入帳。另外,位於北市中正區的「冠德羅斯福」豪宅案,將於329檔期正式公開。洪錦欽指出,冠德轉投資的環球購物中心今年業績也可望持續成長,去年9月更正式跨足海外,大陸天津店已開幕。

至於房市的展望,洪錦欽表示,今年以來已感受到房市明顯回溫,但他認為買賣移轉棟數的多寡不是重點,未來台灣房市會呈「個案表現」;也就是說,有品牌、有口碑的建商建案,只要地段對、產品力強,不怕房子賣不出去。該公司未來推案策略,會採取精華地段開工後,邊建邊售,以確保市場回溫時,有更佳的獲利空間。

談到他看好台灣房市哪些區域與後市發展時,洪錦欽表示,台北市土地嚴重供需失調,已幾乎沒有大塊面積的土地釋出,即使釋出的國有地也是僅有地上權,一線建商根本不會埋單。但對台北市、台中市目前低調銷售的頂級豪宅而言,地段對、產品力強、設計規格高的建案,對豪宅客仍有一定的吸引力。「信義計畫區好產品,是以賣一戶、少一戶的心態在銷售。」房價根本沒有破盤讓利的空間,建商肯定惜售。

首購建議 前進桃園新北

洪錦欽指出,他特別看好的區域,包括新北市的新莊副都心、林口及桃園高鐵青埔特區。他說,新莊副都心擁有多項公共建設,由3條捷運交會而成,還有新莊產業發展園區、電影文化中心等利多,近幾年房價已修正到幾乎回到起漲點的價格,近期來客、成交的狀況,增加了三至五成以上。

另外,洪錦欽建議首購族往新北市及桃園地區購屋,他認為,首購族要進入台北市的門檻高、負擔重,新北市的林口、新莊、三重及桃園機場捷運沿線是可優先考慮的區域。

房屋市況顯示,今年房市必將穩定回溫,建商為創造多贏,不但開價愈來愈合理,甚至願意自降獲利空間,將獲利直接回饋給購屋者,這是近年來少有的建商讓利良機,房價更在跌無可跌、讓無可讓下,醞釀打底完成邁入新一波的走勢,建議購屋者,宜從善如流、掌握機先,酌機進場。

倪子仁

淡江大學合作經濟系畢業,房地產、媒體資歷完整。經歷:經濟日報記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。

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