《倪子仁報房市》通貨膨脹再現 創意家行銷總經理 何志正:買屋抄底正當時

時報周刊提供

時報周刊提供

做為全台新屋代銷業的龍頭,創意家行銷公司接案的多寡與建案銷售的好壞,成為房市景氣的風向球。近日全民瘋搶衛生紙突顯通膨似乎再起,買房抗通膨的議題又成為房市及全民關注的焦點。

房市自開春以來至今年第一大熱門檔期「329檔」的到來,各指標工地的來客與成交出現了明顯的變化。邁入房市盤整的第四個年頭,如何掌握購屋進場時機?本刊專訪了創意家行銷何志正總經理,為消費者購屋計畫提出建言。

房價落底 買屋抗漲

最近通貨膨脹成為全民熱門關切的議題,問及何志正認為這對房市會有怎樣的影響時,他表示,最近台灣油價從低檔開始往上竄升,加上前陣子全台民眾瘋搶衛生紙,種種跡象顯示台灣膨通時代似乎來勢洶洶。此時,把錢存在銀行定存生息是個錯誤的抉擇,目前台幣存款的年報酬率只有百分之一點多,比消費者物價指數年上漲率百分之二還低,無法提高投資收益,想要靠存款「抗漲」,幾乎不可能。

何志正認為,房地產一直都具有「保值抗通膨」的特性,尤其國人普遍存有「有土斯有財」的觀念,買房子是許多人一生的夢想,而長期房價的平均成長幅度遠超過物價上漲的幅度。剛卸任央行總裁的彭淮南,去年就直接表態台灣房價已經「軟著陸」,房價在跌無可跌下,掀起一波波看屋人潮,房屋的成交率也開始溫和的回溫。

看好房市 伺機進場

在這樣的大環境下,創意家行銷今年的房市布局,又有哪些改變?何志正表示,該公司今年將加碼接案、推案,預估光台北市就會有近400億元的案量。他說,今年329檔期,接案量約達250億元以上,個案集中雙北市蛋黃區,指標案如位於北市中山區,由宏盛及長虹建設合推的「帝璽」,中正區「冠德羅斯福」,及新北市新店央北重畫區「全陽大璽」等案,將成為房市的領頭羊。何志正還特別推薦,即將於「520檔期」推出,位於北市大安區信義路與大安路口稀有千坪基地上,由吉美等多家知名建商合推的超級指標案。未來,該公司將持續在雙北蛋黃區推出價格合理、產品力強的建案。

那麼,何志正會給國內的首購族、換屋族什麼樣的建議呢?他指出,根據台灣六都地政局統計,今年1至2月的房屋移轉棟數總量,年增率達到7.5至32%。何志正說,前年全台24.5萬棟的房屋移轉棟數已觸底反彈,今年應該有30萬棟的成交總量。

他認為,這也顯示了今年房市必將穩定回溫,建商為創造多贏,不但開價愈來愈合理,甚至願意自降獲利空間,將獲利直接回饋給購屋者,這是近年來少有的建商讓利良機。此時房價可望完成打底,邁入新一波的走勢,購屋者可以酌機進場。

倪子仁

淡江大學合作經濟系畢業,房地產、媒體資歷完整。經歷:經濟日報記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。

更多精采內容,詳見最新出刊206期《周刊王》& 2092期《時報周刊》,為歡慶《時周》創刊40周年,我們廣邀讀者寫下您和雜誌間的小故事,擇優刊出、致贈稿酬,詳情參看內頁P.10。《時報周刊》與《周刊王》聯姻,出刊日從周五調整成周三,一套雙雜誌「旺透價39元」,4大超商和全聯均售。《周刊王》最新206期隨刊附贈「宅男女神 解婕翎」跨頁性感海報,值得珍藏。雜誌內還附超商折價券,幫您激省545元,粉絲切勿錯過,詳情請參看周刊內活動頁。


發表意見
留言規則
中時電子報對留言系統使用者發布的文字、圖片或檔案保有片面修改或移除的權利。當使用者使用本網站留言服務時,表示已詳細閱讀並完全了解,且同意配合下述規定:
  • 請勿重覆刊登一樣的文章,或大意內容相同、類似的文章
  • 請不要刊登與主題無相關之內容
  • 發言涉及攻擊、侮辱、影射或其他有違社會善良風俗、社會正義、國家安全、政府法令之內容,本網站將會直接移除
  • 請勿以發文、回文等方式,進行商業廣告、騷擾網友等行為,或是為特定網站、blog宣傳,一經發現,將會限制您的發言權限或者封鎖帳號
  • 為避免留言系統變成發洩區和口水版,請勿轉貼新聞性文章、報導或相關連結
  • 請勿提供軟體註冊碼等違反智慧財產權之資訊
  • 禁止發表涉及他人隱私、含有個人對公眾人物之私評,且未經證實、未註明消息來源的網路八卦、不實謠言等
  • 請確認發表或回覆的內容(圖片)未侵害到他人的著作權、商標、專利等權利;若因發表或回覆內容而產生的版權法律責任將由使用者自行承擔,不代表中時電子報的立場,請遵守相關法律規範
違反上述規定者,中時電子報有權刪除留言,或者直接封鎖帳號!請使用者在發言前,務必先閱讀留言板規則,謝謝配合。