《倪子仁報房市》市況回溫牛步化 長虹董座發警訊:小心呷緊弄破碗

時報周刊提供

時報周刊提供

國內地產業者最近在統計及預估今年「329檔」的推案量及走勢,甚至蔡英文的「520檔」也開始熱身。然而,我覺得量大又如何?量如果腰斬又如何?「重要的是產品與價格」。

考量今年國內通膨加深及房貸利率將調升等因素,建商推案轉趨積極,指標建商遠雄、冠德、國建、大陸建及興富發等一線建商,都直言今年將加碼推案。但建築業大老長虹建設董事長李文造接受媒體採訪時,卻說出驚人之語:「台灣房市未來8年都不會好。」顯見台灣房市遠景並非一路光明,現在只是比去年前年成交量有稍微好一點罷了。

行銷縮水 推案量縮

為了多保留點現金,建商、代銷及房仲在行銷費用上已明顯「省很大」。許多大型指標預售建案,索性不搭接待中心,只在公司內部或租個小店面銷售。另外,新屋建案的媒體預算也大幅度縮水,相較2005年起的這波「黃金十年」,動輒砸上億元蓋接待中心及打廣告,簡直是天壤之別。

房市景氣好時,建商搶推案、房屋代銷公司則搶接案。然而,2015年以來,房市交易量明顯下挫,交易總額從2013年的4.7兆元, 2014年跌到3.7兆元,去年成交量更僅剩下不到2兆元。

我認為,「黃金十年」期間,大型建商推大賺大、推多賺多,百坪以上的豪宅到處看得見他們推案的影子。然而在2015年房地合一政策定調後,高總價的產品頓時成了房市毒藥,特別是都會蛋白區甚至蛋殼區的「假豪宅」,不僅房價有較大幅度的修正,更面臨沒人敢接手的低迷市況。

2015年以前,每年6都新屋推案量動輒破兆元,如今推案量每況愈下,建案不是改由建商自售,就是改換代銷公司以不同條件再銷售,使建商與代銷業者面臨大洗牌。我認為,預售及新成屋銷售方式將出現:建商自售、代銷業者擇優接案、推案量減少等,3大房市結構性變化。

餘屋仍多 保守面對

台灣新屋去年整體平均銷售率僅有三成左右,全國買賣移轉棟數雖從前年低點的24.5萬棟,增加到26.6萬棟,仍屬低檔盤整走勢。我認為,今年不管是「329檔」或是「928檔」,業者的推案量均不宜暴增,價格更不該因景氣稍有回溫,而拉抬房價。值得注意與提醒的是,有些勇敢的建商手頭上的餘屋還沒出清完,卻持續加碼買地推新案,等同是在鋼索上跳舞,讓地產同業及金融單位驚嚇不已。

房地產本來就不應是被炒作的商品,慣用高財務槓桿的地產業,在今年土建融恐升息的壓力下,經營環境仍然艱難,建議現階段及未來的推案宜保守以對,別強推案與景氣對抗。除非建商是品牌建商,產品力及地段超優,否則為推案而推案,只會再陷入「多殺多」的窘況,一無所獲。

我認為,房市雖轉好,展望後市,建案要能有所表現,首先民眾的口袋必須先有錢,台灣的景氣面也必須有實質性的突破,否則房市的榮景,最後終將因民眾「無所本」,淪為一場空。

倪子仁

淡江大學合作經濟系畢業,房地產、媒體資歷完整。經歷:經濟日報記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。

更多精采內容,詳見最新出刊207期《周刊王》& 2093期《時報 周刊》,為歡慶《時周》創刊40周年,我們廣邀讀者寫下您和雜 誌間的小故事,擇優刊出、致贈稿酬,詳情參看內頁P.10。《時 報周刊》與《周刊王》聯姻,出刊日從周五調整成周三,一套雙 雜誌「旺透價39元」,4大超商和全聯均售。《周刊王》最新207 期隨刊附贈「E奶辣模 宇婷」跨頁性感海報,值得珍藏。雜誌內 還附超商折價券,幫您激省565元,粉絲切勿錯過,詳情請參看 周刊內活動頁。


推薦閱讀

發表意見
留言規則
中時電子報對留言系統使用者發布的文字、圖片或檔案保有片面修改或移除的權利。當使用者使用本網站留言服務時,表示已詳細閱讀並完全了解,且同意配合下述規定:
  • 請勿重覆刊登一樣的文章,或大意內容相同、類似的文章
  • 請不要刊登與主題無相關之內容
  • 發言涉及攻擊、侮辱、影射或其他有違社會善良風俗、社會正義、國家安全、政府法令之內容,本網站將會直接移除
  • 請勿以發文、回文等方式,進行商業廣告、騷擾網友等行為,或是為特定網站、blog宣傳,一經發現,將會限制您的發言權限或者封鎖帳號
  • 為避免留言系統變成發洩區和口水版,請勿轉貼新聞性文章、報導或相關連結
  • 請勿提供軟體註冊碼等違反智慧財產權之資訊
  • 禁止發表涉及他人隱私、含有個人對公眾人物之私評,且未經證實、未註明消息來源的網路八卦、不實謠言等
  • 請確認發表或回覆的內容(圖片)未侵害到他人的著作權、商標、專利等權利;若因發表或回覆內容而產生的版權法律責任將由使用者自行承擔,不代表中時電子報的立場,請遵守相關法律規範
違反上述規定者,中時電子報有權刪除留言,或者直接封鎖帳號!請使用者在發言前,務必先閱讀留言板規則,謝謝配合。