《倪子仁報房市》大陸建設董事長 張良吉:北市都更是國安問題

時報周刊提供

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根據欣陸投控(3703)民國106年全年財報顯示,該公司去年累計營收283億8,474萬,稅後盈餘7億8,781萬元,年增率48.94%,EPS 0.96元。做為欣陸控股集團金雞母的大陸建設,去年EPS近2元,然而欣陸的股價卻只有13.15元(5月4日收盤價)。與冠德建設去年EPS 0.7元、股價18.85元、宏璟建設去年EPS 0.13元、股價 29.00元及全坤興去年EPS 0.19元、股價 29.20元相較,出現明顯的落差;另根據Yahoo!股市的資料顯示,欣陸投控每股淨值達26.88元,近120天來,外資買超張數達8,000多張,股價明顯低估。

國內海外 多頭發展

對此,大陸建設董事長張良吉低調回應,他說,集團股價由市場決定,雖然股價很委屈,但還是將本業做好比較重要,欣陸投控旗下子公司達18家,股本82.32億元,雖有人建議大陸建設單獨出來上市,但張良吉表示目前沒有這種規畫。

對於今年的推案,張良吉說,大陸建設今年推案總金額預估超過320億元,重點個案包括台北市信義區的「琢白」、台中七期的「寶格」及「麗格」,加上北市南京松江路口的「琢豐」案等,各個都是重案出擊。近期火紅推出總銷近百億元的「琢豐」案,銷售已達4成,是今年建案的亮點。海外的馬來西亞吉隆坡及美國舊金山不動產開發案也已開工,在國內外開發案同步啟動下,將帶動公司營運愈來愈好。

張良吉表示,海外發展也是今年大陸建設的策略目標之一。有鑑於台灣都會區精華地取得不易,大陸建設繼進行中的馬來西亞投資案後,也成立美國子公司CDC(US)Corp.,並投資美國舊金山950-974 Market Street建案,本案規畫有住宅、飯店及零售店鋪,總樓地板面積約11,500坪,預計2020年第二季完工。張良吉樂觀地說,原本只打算在美國銷售的舊金山案,因台灣老客戶的反應不錯,考慮開放一部分給台灣民眾購買。2014年,大陸建設以新台幣20餘億元投資馬來西亞MEGA公司,該公司最近的開發案,是在吉隆坡精華區興建酒店式公寓,樓高42層,預計興建300多個小套房型公寓,坪數約11坪到15坪,預計2021年完工,2022年開始營運。

談到都更議題時,張良吉的語調轉趨嚴肅。他語重心長地說,都更之所以成效有限,只有兩個癥結點:一是房市現在處在非上升階段,地產商及地主、老屋住戶們的誘因有限,加上都更所花費的時間冗長。以「琢豐」案為例,從買地到現在推出足足花了7年,單一地號都要搞這麼久,要是小建商早就倒了。第二就是有不少的政府官員及學者是以「社會主義」、三民主義「漲價歸公」的概念,推動住宅政策,認為房子不該淪為被炒作的「商品」等論調。張良吉憤憤不平地說,反商仇富的心態,不等於居住正義,若總認為都更就是官商勾結,都更怎麼可能玩得下去?

當務之急 老房去化

張良吉拿出董事長殷琪給他的一份英國金融時報Risks and rewards House&home報導,主要的內容是說,台北市為世界上最危險的城市,預估全年GDP的34%暴露在暴風、地震、洪水及傳染病危險下。台北市2015至2025年間,預估年平均GDP為4,000億美元,按照比例估算,台北市約有1,377億美元曝露於風險下,為全球曝險金額最高的城市。

再觀察內政部不動產資訊平台資料顯示,2009年第1季至今,台北市屋齡超過40年以上的老宅,已從7.2萬戶增加至26.2萬戶,暴增2.6倍;未來10年還有33.4萬戶屋齡將超過40年,但對比台北市每年僅去化千餘戶的速度,翻新效率遠不及老化的速度。如此高的老屋比例,如北市遭逢921級數的地震,後果不堪設想。再對比北市GDP占全台GDP的比重來衡量,張良吉認為,從老屋都更的嚴重及急迫性來看,這是國安級別的大問題。

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