《倪子仁話房市》宏盛建設董事長林新欽:水岸景觀宅正夯

時報周刊提供

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炎熱的夏季是休閒景觀住宅的強銷期,晴空萬里加上碧藍的海洋,讓休閒景觀住宅的賣點加分。在北台灣房市區域分布中,休閒景觀住宅的熱門推案區域,主要在基隆市、新北市淡水、中和、永和、三重、板橋及新店一帶。

近期,氣溫不斷飆高,水岸景觀住宅的來客人數也開始加溫,銷售成果也轉趨熱絡起來。根據統計,目前北台灣指標性的休閒景觀住宅有10幾個建案,代表個案有位於新北市板橋的「新月天地」與「江翠PARK」、位於新北市中和左岸區段的遠雄建設水岸住宅「遠雄和光」與「遠雄香榭園」。這些建案以優越的地理位置及無敵景觀的優勢,拉抬不少休閒景觀住宅的買氣。

淡水建案 觸底走平

從淡水地區的「宏盛新世界」及「大隱莫札特」等指標案,近期的來客及銷售反應來看,建商適度「讓利」下,銷售反應已有觸底走平的現象出現,後續淡水地區還不少指標案將加入市場,淡水地區的房市勢必跟著近日的氣溫一樣飆高起來。

水岸住宅的大本營淡水,目前有超過30個建案同時間銷售中,淡水區房市在捷運輕軌將於今年底通車的利多支撐下,持續出現不少新推的建案,淡水地區房市,可望在新北市府全力打造淡水地區為海岸新興住宅區,配合捷運輕軌及淡江大橋、中正東路拓寬等重要交通動線的興建,相信能帶給整個北海岸滿滿的人氣,並帶動當地的房市發展。

在淡海新市鎮擁有大片土地的宏盛建設,董事長林新欽指出,宏盛在淡海新市鎮土地庫存量充足,今、明兩年主要將以淡海新市鎮建案交屋與餘屋銷售為重點工作。林新欽說,目前已完工的「宏盛新世界」一期尚餘5億元餘屋,二期總銷100億元、目前銷售率7成,預計今年完工交屋,明年有總銷80多億元的三期產品完工交屋。與達欣工程合作的「海洋都心」二期,宏盛分回將逾10億元,另外,與甲山林機構合作的「海上皇宮」,宏盛占25%、宏盛分回總銷約35億元,將採先建後售,二案均預計今年交屋。

新北買氣 逐漸回籠

近年來推案爆量的新北市五股區,最火紅的洲子洋重劃區,在區內公共建設持續發酵加持下,房市已盤整近尾聲,眾案齊發好不熱鬧,其中「上河園」成功吸引大台北區首購及首換族陸續回籠看屋,是當前五股房市的寫照。與台北市僅一橋之隔的三重區,臨淡水河區段,擁有好的視野與景觀,在橋兩端高的房價價差下,受到大台北區換屋客的青睞,目前有水岸周邊有「集美鼎豐」及「龍呈水舞」等指標建案銷售中。

我認為,從過去水岸景觀宅銷售市況來看,許多造鎮級的休閒景觀宅,雖有美好的景點,但交通不夠便利、生活機能也欠佳,最後往往淪落到幾近荒廢。面對休閒住宅的諸多盲點,不管是開發商推案,或購屋者購買這類型個案時,都必須注意幾點:推案地點交通必須便捷、生活機能亦不能太差,否則空有好的建築硬體與規畫,最後可能成為建商與購屋者的夢魘。

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