《倪子仁報房市》嫌惡設施出列 小心踩雷

時報周刊提供

小巨蛋曾因夜間電視牆光線太強,以及舉辦演唱會時發生「震災」,造成鄰近住戶抗議。

不論商用還是自住買房,多數人都講求房屋的隔局、動線、採光、通風等要項,但有時忽略了周邊有所謂的「嫌惡設施」,比方說高壓電塔、高架捷運、殯儀館、火葬場及夜市等,若是看中的房子周圍有這些設施,最好別買!

根據2015年上路的新版「不動產說明書」規定,售屋時必須在說明書上詳細記載建物周邊半徑300公尺範圍內的嫌惡設施,凶宅也必須被登錄。「不動產說明書應記載及不得記載事項」還增列嫌惡設施、一般設施、凶宅、工業住宅等現況,揭露更多物件資訊,讓買賣過程更透明。

電視牆 光害嚴重

有幾項一般民眾買房時常會碰見的嫌惡設施,在此分述如下,可作為購屋前的參考:

一、高壓電塔及變電所:高壓電塔或變電所臨近住宅,可能對住戶造成健康上的影響,有些高壓電塔更橫跨於整個社區上空或離建築物不到幾十公尺,如此不佳的立地條件自然必須避開,但不肖業者銷售預售屋時往往會說高壓電塔不久就會移走,交屋後卻沒有移走,致使住戶面臨房價下跌,未來要脫手也可能找不到買主。

時報周刊提供最好別住緊鄰高壓電塔的房子,以免造成健康傷害。

二、高架捷運及高架快速道路:過於接近高架捷運及高架快速道路的房屋,受捷運車軌噪音及車流噪音的影響不容小覷。像北市捷運文湖線、建國新生高架橋周邊就有很多典型的建案深受其害。

三、殯儀館、火葬場:殯儀館、火葬場是屬陰界的地段,周邊的房價比正常的房價至少差二至三成,且乏人問津。開個玩笑,不怕此嫌惡設施的購屋者,除非您的八字夠硬,否則還是少碰為妙。

四、大型電視牆光、震害:北市小巨蛋的大型電視牆,因晚上光線過強,曾引發鄰近居民的抗議,此外,小巨蛋還因大型演唱會引發過鄰房的「地震」,而成為新嫌惡設施之一。

五、夜市:住家緊臨知名夜市,雖然便利,但有人潮吵雜及老鼠、蟑螂等病蟲害問題,自然不宜人居,除非您是夜市的老闆,就近圖個方便則另當別論了。

六、醫院:住宅緊臨醫院周邊雖方便就診,但晚上救護車的鳴笛聲刺耳,也恐有醫院廢棄物的衛生問題,所以不宜太近為是。

時報周刊提供房屋緊鄰高架快速道路容易有噪音的問題。

假豪宅 噪音擾人

其他嫌惡設施還包括福地、惡鄰、特種行業、瓦斯行及焚化爐等。以台北市為例,六張犁、辛亥路、信義路5、6段及內湖的文湖街等福地較多,福地宅不易轉手,因此在買屋之前,最好謹慎評估。

不過,同樣是福地住宅,物件緊靠福地,較容易影響買方的心理感受;若距離較遠,或者中間隔了道路、樹叢,抑或看不到福地景觀,對房價影響則較小。

此外,筆者也觀察到,房屋市場中還充斥著不少的「假豪宅」,這些豪宅位在高架快速道路及捷運高架橋不到10公尺,買家當初買預售屋時覺得還不錯,但交屋後深夜附近常有超跑飆車,加上平常車流量大,就算裝了雙層隔音窗還是會受到不小的干擾,所以,距離捷運高架15公尺以內的房子能避就避,沒有必要花幾千萬買這種有嫌惡設施的假豪宅。

總而言之,買賣雙方都要注意自己的權利義務,售屋前最好將住家環境詳列清楚,以免因記載不實而被罰,購屋者也應閱讀清楚不動產說明書,並親自觀察屋況,若真要買有嫌惡設施的房屋,也得評估房價的保值性,以免未來滯銷、房價暴跌而得不償失。

倪子仁

■淡江大學合作經濟系畢業,房地產、媒體資歷完整。經歷:《經濟日報》記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。

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