《倪子仁報房市》景觀設計低調奢華 北市精銳豪宅Show亮點

時報周刊提供

北市信義計畫區「冠德信義」隆重登場。

央行總裁楊金龍上任後,曾公開表示台灣房價已軟著陸。市況顯示,北市精華區豪宅建案精銳盡出,房市頗有利空出盡的意味。根據本刊統計,台北市即將登場銷售的豪宅新屋,總銷金額達2,000億元大量體,其中不乏開價超過每坪300萬元的超豪宅個案。

豪宅大本營信義計劃區,豪宅建案低調再低調,亞太會館改建的超豪宅「陶朱隱園」,基地達2,500坪,是信義計畫區內稀有的方正基地。業主中華工程表示,全案會在第四季正式公開銷售,但價格還是不願透露。然據我多方了解,該案對外開價每坪400萬元,以一戶300坪加車位來算,一戶要價13億元,價格與價值不菲。

視野開闊 必備條件

「陶朱隱園」規畫為地上21層、地下4層的低建蔽率獨棟建築,戶數僅40戶,特色為每層向上旋轉4.5度,使戶戶擁有270度的視野景觀,更將公共建築才有機會看到的開放式空間變得多元化,並融入綠建築元素在住宅領域中,成為全球少數住宅外觀呈開放性的藝術級建築。

同樣位於信義計畫區,由冠德建設投資興建,並已全新完工的「冠德信義」,基地北側正鄰松德公園、興雅國中,東側近眺台北101大樓,在開發完成率超過90%的信義計畫區中,自是相當稀有的新成屋建案。「冠德信義」全區零店面規畫,每戶樓高3米6,採一層一戶空中立體別墅設計,坪數自168至208坪,與「陶朱隱園」並列北市超豪宅的指標。

除信義計畫區吸引目光外,大安區也有多個豪宅新屋加入銷售戰局。藝人周杰倫買的「和平大苑」位於和平東路與金山南路口,為樓高38層的豪宅新成屋。周杰倫賣下該案的37、38樓樓中樓,成交價一坪200萬元。由同一個地產開發商元利建設投資興建的大安森林公園第一排豪宅案「One Park Taipei」,總銷金額達550億元,以正對大安森林公園第一排及由普立茲建築獎得主Richard Rogers大師的規畫設計為銷售亮點。

都會風格 強調設計

松山區方面,指標預售案為位於市民大道微風廣場旁,總銷達150億元的「潤泰敦峰」。該案採邊建邊售,目前建築物主體已拔地聳立而起。全案基地達1,300多坪,規畫地上23樓2棟建築體,坪數自80至150坪,產品定位為都會休閒住宅,並找來W Hotel團隊做室內設計,成交價在每坪200萬元左右。

關於豪宅的後市展望,我認為,中央銀行應在下一次的理監事會議中,廢除高價住宅房貸的所謂「豪宅限貸令」。楊總裁沒必要「彭規楊隨」,再訂下所謂每坪300萬元的天花板防線。豪宅的市況顯示,投資客已全面退場,突破前總裁彭淮南300萬一坪的豪宅僅屬特殊個案,政府與民粹輿論不應該有排富心態,產官學者常呼籲房市應該要回歸到市場機制,讓市場來決定價格,在此籲請央行讓豪宅回歸市場機制,此舉應該是拚經濟的蔡政府及全民所樂見的。

時報周刊提供央行的豪宅限貸令應廢除。(圖為「冠德羅斯福」)

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倪子仁

■淡江大學合作經濟系畢業,房地產、媒體資歷完整。經歷:《經濟日報》記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。

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