《倪子仁報房市》雙國際巨擘 李祖原+高松伸 打造世界級安心家園

時報周刊提供

冠德建設的建案「冠德微山丘」與兩位建築大師合作,打造首購族與首換族夢想的家園。

台北市的房價居高不下,其中一個很重要的原因,就是土地取得愈來愈困難。土地成本居高不下,房價要下修自然很有限,而建商在大面積土地開發殆盡,再想搶進台北市千坪以上的土地推案,已成為不可能的任務。

對台北市開發商來說,土地嚴重供需失調,中大面積的土地,更是蓋一塊少一塊,於是台北市有好土地的建商,索性暫停開發。土地供需,在都更仍無解、建商退避三舍同時,台北市建商以「騎馬找馬」的腳步,低調慢慢開步向前。

安全品質超高標準

因稀有而轟動,基地位置位於台北市文山區秀明路一段的「冠德微山丘」,基地面積廣達 10,308坪,產品規畫為地上5樓、地下2樓的重疊別墅,與五層式景觀洋房。總戶數 177戶,其中,花園洋樓規畫為58~80坪,重疊別墅80~130坪,共分10區(含獨棟會館),並由冠德建設與根基營造兩家上市公司,及永峻工程顧問安全把關,攜手台灣之光101建築團隊,共同打造出世界級的安心家園。

「冠德微山丘」舉凡設計、結構、地質工程團隊,完全比照世界超高建築的安全基準。由台北101設計團隊李祖原聯合建築師事務所、世界級會館設計日本國寶建築高松伸大師、台北101結構設計顧問及施工監造永峻工程公司、台北101大樓地質工程富國技術工程專業嚴密檢測、五星酒店頂級住宅指名景觀老圃造園團隊,及裝置藝術陳昭宏6大國際知名建築團隊共同籌畫設計,是北市可遇不可求的萬坪先建後售造鎮建案。

萬坪面積相當於78個籃球場,北市東區繁華近在轉身間,是台北市難得的自然原生地。交通便捷順暢,前往北市信義、大安區20分鐘即可抵達,三大便捷路網更可直通台大公館商圈、大安敦化遠企商圈及信義101商圈。

時報周刊提供台北101設計大師李祖原團隊與日本國寶建築大師高松伸,連手打造「冠德微山丘」。圖為李祖原

公設完整房市主流

全區採整體高規格開發,社區管理、單純寧靜,無須迢迢千里就能享受綠意氧生,是離塵不離城的最佳選擇。各區戶戶景觀地貌得天獨厚,戶戶擁有不同的好視野。社區更花費巨資打造專屬會館,獨享遠見圖書館、輕食供餐區、媽媽教室、健身房、兒童遊戲室、瑜珈室、視聽室、KTV室、棋藝室、泳池(含烤箱、蒸氣室)、SKY BAR、屋頂烤肉區……等,完善公共設施。

首購及首次換屋群為當前市場購屋的主力,但台灣老舊房屋汰舊換新速度慢,都更更是緩不濟急,於是逐漸醞釀出換新屋的大需求。從近期台北市文山區「冠德微山丘」開出紅盤來觀察,超過一半以上的客戶是舊屋換新屋的客層,顯示這類型產品已成為房市的新主流,並廣受購屋者青睞。

台灣不論空氣、物價、營建品質各方面都優於其他世界各地城市,目前銀行利率處於低檔,台灣房價已經過調整,政策不再打壓房市,今年房市必將穩定回溫。建商為創造多贏,不但開價愈來愈合理,甚至願意自降獲利空間,將獲利直接回饋給購屋者,這是近年來少有的建商讓利良機,房價更在跌無可跌、讓無可讓,醞釀打底完成邁入新一波的走勢,建議購屋者宜從善如流、掌握機先,酌機進場。

時報周刊提供台北101設計大師李祖原團隊與日本國寶建築大師高松伸,連手打造「冠德微山丘」。圖為高松伸

倪子仁

■淡江大學合作經濟系畢業,房地產、媒體資歷完整。經歷:《經濟日報》記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。

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