《倪子仁報房市》新建案單價頻破百 天龍國房價 回不去了

時報周刊提供

台北市建商採取緩推、少推、不推的3不政策因應房市。

台北市房市要躋身國際,不單產品要國際化,房價更要與全球,包括大陸上海、香港,韓國首爾、日本東京等大都會房價超級比一比。台北市目前有多個先建後售的超豪宅陸續完工中,可望躋身300萬元俱樂部之列的超豪宅,引領北市房價持續衝衝衝。

台北市豪宅躋身300萬元俱樂部的建案,早已呼之欲出。除了中工的「陶朱隱園」及元利建設的「One Park Taipei」,另外,近期正式開案銷售的冠德建設「冠德信義」高樓層,也有機會直逼每坪300萬元。

時報周刊提供北市萬坪基地稀有、罕見。(圖為北市文山區「冠德微山丘」)

土地難覓 水漲船高

根據市調資料顯示,目前台北市銷售中與即將公開的建案,開價破百萬元一坪的預售及新成屋案就有29個,占台北市總銷售中個案數115個的25.2%。也就是說,台北市每4個新屋建案就有1個開價破百萬元,豪宅建案價格居高不下,行情價下修的空間仍十分有限。

從台北市開價百萬元以上建案分布的行政區來看,最多的地區在大安區與信義區,有16個建案。首善之區的大安區,有11個建案開出百萬元以上的單價,所以大安區的房價,除和平東路與文山區的交界區段,新屋開價可能低於百萬元外,其它區段新屋,單價要低於每坪百萬元,以目前來看,似乎不大可能。

台北市房價每坪上看百萬的建案比比皆是,其中很重要的原因之一,就是土地取得愈來愈困難。建商取得土地的成本愈來愈高,房價自然只漲不跌。建商在大面積土地開發殆盡,再想搶進黃金地段,除政府釋出的較大建地外,也只能勉強購買基地小但尚有都更機會的小型建地,以水磨功夫來取得建地,於是「鳥籠建案」就應運而生。

時報周刊提供小基地擠出北市的奇特建案。

鳥籠建案 愈蓋愈多

北市連小面積素地都難以取得的情況下,目前有約四成左右的建案,基地面積都在200坪以內,可見北市精華地段在都更困難下,土地與房價要明顯下修的難度頗高。北市鳥籠建案出現最多的區域,即是大安、中正、中山、信義及松山等台北市的中心地段,每坪單價動輒百萬以上,個案大多規畫為套房或1加1房的二房產品,並以低總價的訴求來吸引消費者。

北市套房交易最熱的中山區小坪數建案,有不少建案基地面積連100坪都不到,這顯示了台北市的中大型面積土地已經沒得挑了,在一地難求,只要房屋單價與總價,能為市場所接受,基地坪數再小,只要建照能申請得下來,就會開發興建,讓鳥籠建案愈蓋愈多。

值得注意的是,台北市百萬行情建案,除了市中心蛋黃區外,內湖區與南港區,也有建案開出百萬元一坪的高價,老舊市區的萬華區中華路沿線,在東軸西移的軸線翻轉效應下,也有建案開出一坪破百萬元的區段新高價。

對台北市建商來說,土地嚴重供需失調,中大面積的土地,更是蓋一塊少一塊。於是台北市有好土地的建商,索性暫停開發,土地在供需嚴重失衡下,台北市建商採取緩推、少推、不推的3不政策因應,成為天龍國的奇特現象。

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