《倪子仁報房市》928檔期 價量齊揚火紅登場

時報周刊提供

房市928檔由北市大安區「吉美大安花園」引領衝鋒。

年度超級大檔期「928檔」,為下半年建商強攻建案的重要時段,到底這波的928檔是否會有突出的表現?量與價的關係又是如何?地產業界與購屋者無不摒息以待。根據本刊掌握的地產資訊,今年的928檔建商推案推案火紅,大型建商包括吉美、冠德、興富發、中工、總太、新潤及長虹等一線建商,都有指標建案全新公開,為年底前的買氣催生。

根據市調業者掌握的統計資訊,今年北台灣928檔的推案量高達2,200億元,為自民國105年房價下修以來,近3年房市最大量。市調資料顯示,案量10億元以上指標性的建案合計達33個,台北市的指標建案有9個、新北市的指標建案有13個、桃園地區的指標建案有8個,新竹地區的指標建案也有3個之多。

豪宅造鎮掀熱潮

今年928檔,由吉美建設北市總銷50億元的大安區「吉美大安花園」隆重拉開序幕。該案為整合多年的都更案,基地位於大安路一段,是大安蛋黃區少有的大面積完整地塊,坪數45坪至85坪,開價每坪約180萬元,醞釀期間就已受到區內換屋客的熱烈迴響。

928檔將正式進場銷售的,還有北市信義計劃區冠德建設新成屋豪宅案「冠德信義」,及中華工程的超豪宅「陶朱隱園」,2大豪宅案將引領北市的豪宅房市衝衝衝。至於大安區大安森林公園第一排的「元利One Park Taipei」是否正式全面公開銷售,據了解業主目前傾向潛銷慢慢賣。

夏末秋初,淡水及八里地區充分掌握夕陽落日的賣點,淡水造鎮級的建案「宏盛新世界」及「海洋都心2、3期」,在年底淡海輕軌即將通車利多下,持續強銷,為928檔北海岸的休閒住宅再掀熱潮。

值得注意的是,桃園地區的推案維持全年熱度,房價已盤整落底的高鐵青埔特區,由新潤建設的「新潤A18」及「明日朗朗」引領衝刺。「新潤A18」位於高鐵桃園站A18站正核心,產品為區段內少有的低單價、低總價產品,適合首購及投資置產,加上全案打出總價458萬元起及包租、全裝修方案,開案以來銷售一路拉出長紅,顯見高鐵青埔的買氣已明顯回升,再度受到首購及投資置產族群的青睞。

時報周刊提供國門桃園高鐵青埔房市明顯回溫。

平價建案搶商機

不讓北台灣專美於前,中台灣則由大型造鎮案引領。總太建設投資興建的台中市北屯區廍子段造鎮案「總太2020」,是台中市諸多重劃區中最平價區域,全案訴求豐富完善的休閒及公共設施,產品則為19至38坪的中小坪數,總價350至650萬元,讓首購族能輕鬆入主。

除北屯區熱門又熱銷外,遠雄建設位清水區的造鎮案「遠雄之星6」,訴求雙港副都心1字頭,買在台中港三井OUTLET開幕前,坐享捷運、雙港輕軌及台鐵山手線三線交匯的增值榮景。全案3,200坪全街廓大尺度開發,擁有近600坪廣大綠意中庭及多項全齡公設,現在推出訂簽38萬元起,即能輕鬆成家專案。

今年928檔雖沒再爆出歷史新天量,然近2,200億元的案量仍不可謂不大,在大資金行情再起的推波助瀾下,房價仍是中長期看漲。928檔建商作多的態勢處處可見,建議購屋者應該重拾對政府拼經濟的信心,適時在928檔眾多精華建案中尋找好的標的卡位,才能在新一波財富重分配的浪潮中,成為房市的贏家。

倪子仁

時報周刊提供台中市造鎮案如火如荼展開(圖為北屯區「總太2020」接待中心)

■淡江大學合作經濟系畢業,房地產、媒體資歷完整。經歷:《經濟日報》記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。

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