《倪子仁報房市》台商回流置產加溫 創意家行銷副總柯仲武:高CP值豪宅 不熱銷也難

時報周刊提供

創意家行銷副總柯仲武

台北市土地嚴重供需失調,已幾乎沒有大塊面積的土地釋出,日前位於北市仁愛路與復興南路口的空軍官兵活動中心地上權案開標,最終由元大商銀以高達82.01億元標脫,溢價率達123.28%,屬近年難得高價標脫的案例。可見本次以翻倍以上的價格順利出脫,充分凸顯北市蛋黃區優質土地及標的難尋所致。

創意家行銷副總柯仲武接受本刊專訪時指出,該公司代銷長虹及宏盛2家上市建商強強聯姻合作,於台北市中山區推出的「帝璽」案,近期有台商家族一次買了8戶。他認為,這象徵了台商回流置產現象,房市上出現一波新的高潮。柯仲武指出,全球肥咖條款效應持續發酵,不少台商選擇獲利返台,並興起一股避險資產配置風,尤其集中在新屋案場,出現激勵買氣,為台灣房市在2018年尾階段增添躍升動能。

時報周刊提供位於台北市大安、信義兩條幹道交會處的吉美大安花園,未公開就吸引許多消費者青睞。

剛性需求 強勁支撐

柯仲武觀察近期房市,認為不論看屋量、成交量都回溫,剛性需求撐出房市一片天。他強調,房市最壞的情況應在去年,展望未來,其實房市供給量並不如外界想像的多,只是政策面讓大家不太敢買房,所幸剛性需求一直強勁支撐房市。雖然讓利趨勢不變,但都會區土地取得不易,建商紛紛提高房屋CP值,才能讓消費者願意進場買房。

由吉美等多家知名建商合推928檔指標案「吉美大安花園」,位於北市大安區大安路上的稀有千坪基地上;柯仲武表示,這個建案座落於大安、信義黃金雙軸交會地,敦南金融信義時尚比鄰咫尺。本案可近眺大安森林綠意寫景、擁抱四維公園純氧清新,自家花園唯美造景,坐享都會山居寧靜。全案並重金禮聘國際P&T集團建築設計、台灣大林組營造顧問、杜文正大師VIP公設空間、盧胤翰設計師庭園造景,袁宗南設計師燈光造型,頂尖團隊合體雋刻豪宅新典範。

柯仲武特別強調,本案擁有近千坪珍稀大格局基地、五星飯店式三進門廳、私家花園泳池、低調奢華會所,是大安區絕對稀有且罕有的菁英層級豪宅。建築物主體高樓層逐層退縮,打造稀有「非常紐約」大露台,享有美劇裡的浪漫生活場景。產品規畫為地上21層、地下4層,55~85坪84戶的零店面純住家。整個基地面積達967坪,是近年來少有首善之區出現的千坪壯闊基地,因為稀有、絕版,未正式公開前即已吸引區內企業主及換屋族群的青睞。

時報周刊提供位於台北市大安、信義兩條幹道交會處的吉美大安花園,未公開就吸引許多消費者青睞。

邊建邊售 確保獲利

談到房市的後勢展望,柯仲武表示,今年以來他們已感受到房市明顯回溫,但他認為買賣移轉棟數的多寡不是重點,他認為,未來台灣的房市會呈「個案表現」,有品牌有口碑的建商建案,只要地段對、產品力強,不怕房子賣不出去。建商未來的推案策略,預期會採取精華地段開工後,邊建邊售,以確保市場回溫有更佳的獲利空間。

房屋市況顯示,今年房市必將穩定回溫,建商為創造多贏,不但開價愈來愈合理,甚至願意自降獲利空間,將獲利直接回饋給購屋者,這是近年來少有的建商讓利良機,房價更在跌無可跌、讓無可讓下,醞釀打底完成,邁入新一波的走勢,建議購屋者宜從善如流、掌握機先,酌機進場。

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