百總工程守護全台最高豪宅

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遠雄於高雄推出全台最高68樓住宅案「The One」座落於亞洲新灣區。/時報周刊提供

遠雄THE ONE位於高雄市最有前瞻發展潛力的亞洲新灣區,這棟267.6公尺高的摩天大樓雖然位居台灣第四高樓,但1至16層是飯店,18層至58層設定為高級住宅,因此即將成為台灣最高的住宅。因為既是飯店又是住宅,對於水電工程的施工要求就遠高於一般住宅。

百總工程公司承攬遠雄THE ONE的機電工程,該公司負責人指出,一棟宏偉的建築,除了景觀,以及良好的黃金地段之外,它本身也必須要有很強的結構支撐,再配有高性能及全功能的機電設備以及最先進、全方位的人性化軟體來輔助管理,如此才稱得上是豪宅。

百總工程負責人指出,水電工程可分為強電、弱電、給排水、消防、空調、監視、監控、e化等…系統;在這麼多的機電設備裡,從符合最基本功能到最複雜的需求都可以規畫施作,就像飯店有三星、四星、五星、六星級一樣,但這裡面的差別可說是天壤之別,一棟建築物若配置好的機電設備,它使用起來,會讓住戶覺得安逸舒適、安全方便,就像在開頂級車一樣隨心所欲。

好的機電設備 讓住宅更升級

高級住宅講究的是舒適性,一棟超高大樓,給排水管的規畫排列與施作過程是很重要的;一般大樓最常見的問題是晚上會聽到不明聲音,或是在使用中,天花板上面有水聲;有時樓上在使用浴廁,樓下天花板會有很大的噪音;或是在冬天,打開熱水龍頭要等很久才有熱水,既浪費水資源又不環保;這跟材料的選用及規劃施作都有很大的關係。

具體說,一般住宅上下樓層間的排水管轉折高低落差最高可達1公尺,但高級住宅為了降低噪音,上下落差有時要減緩到20公分,如此一來,在鋪設水管時,管線的安排就複雜許多。不過,低噪音對經驗豐富的百總工程來說,並非難事,因為過去常替某些企業招待所鋪設排水管時,都被要求到超低噪音的最高標準。

豪宅與一般住宅在防火安全警報及逃生規畫上,也有所不同。防火安全系統基本上是由火警系統、撒水系統、排煙系統、消防系統及其他配套所組成的一個安全防護網。但從歷次火場所發現的常見問題包括:濃煙無法瞬間排出而造成傷害;或是火場產生高溫,撒水頭啟動但沒有水撒下;再者就是逃生動線被堵住;追究之下可以發現,這些問題有的是設備長久未維護所造成,也有的是業主在裝修中把撒水開關關掉,但裝修完成後忘了再度開啟,因此在目前的豪宅,部分建商會在消防撒水設備規劃中加裝監控系統,以防萬一。

時報周刊提供百總工程承包遠雄THE ONE超高住宅,或是南科電子廠的無塵室時,除了自我的要求外,還必須兼具協調其他施作者的能力。/時報周刊提供

在承包遠雄THE ONE這種超高住宅,或是南科電子廠的無塵室時,除了自我的要求外,還必須兼具協調其他施作者的能力。

完善事前規畫 降低施工誤差度

像遠雄THE ONE的完工期是2019年,但由百總工程負責施作的水電工程所需的設備,卻早在大樓外牆完成前,就必須先吊裝到定位;再者,由於工地現場空間有限,管線無法運到工地再切割,必須事先切割預製完成;就連天花板上的管線固定元件也必須在水泥灌漿前安裝。如此眾多管線、零件要在特定時間、特定地點就位,如果沒有完善的事前規畫、預製,顯然是做不到的。而這正是百總工程所獨具的技術門檻。

時報周刊提供百總工程管理高層的前瞻眼光,在公司創立之初,即設立專責的設計部門,耗費巨資並致力延攬人才。/時報周刊提供

由於百總工程管理高層的前瞻眼光,在公司創立之初,即設立專責的設計規劃部門,耗費巨資並致力延攬人才,專責繪製施工圖以因應工程實務之需。更於20多年前即領先業界引進3D模擬軟體,目前建築業先進之BIM-3D整合軟體的應用,更早已落實在繪製施工圖工程師的專業技能之中,經年累月投入大量的人力成本,是業界罕見的經營理念,目標在於要求更加精確的施工圖、確實降低施工誤差度,現場施作全程可依施工圖為施工的依據,淘汰傳統邊做邊修改的施工陋習,配合案場經驗豐富的工務工程師執行管理,讓繁複的施作過程簡化,可在妥善的事前檢討規畫中順利進行。

百總工程多年來於機電專業上的堅持,也因此在工程業界樹立以高品質為標的之典範。 百總工程負責人表示,相較歐美先進國家,在消防工程上,台灣有不少法規尚未規範的地方,但基於專業和企業良心,只要百總承攬的案件,就一定會事先與業主充分溝通,以最專業的角色,盡到最好的責任與義務,交給業主最高品質的成品。

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