《倪子仁報房市》造鎮計畫 攻略5密技

時報周刊提供

台中市北屯區廍子段造鎮案如火如荼展開。

台灣房市造鎮數據顯示,大型房市造鎮案在民國80 年引爆第一波推案風潮,隨後於民國94年及105年,造鎮風潮再起、案量更是一個比一個大。北台灣的造鎮案以基隆、北市文山區,新北市的淡水、汐止、新店、中和,及桃園高鐵青埔為主戰場,另外台中的北屯及清水、烏日區也開始有較大規模的造鎮建案出現。造鎮個案推案量動輒超過百億元,戶數上千戶、基地上萬坪,個案走勢動見觀瞻,成為房市榮枯的重要參考指標。

我認為,建商進行造鎮大計畫,政府與全民理應樂觀其成。然,政府的公共建設大多遠遠落後民間的造鎮進度,於是有所謂的「死城」之說,也就是政府的交通、就學、購物及生活機能的基礎建設無法與民間的造鎮案相配合。

政府資源 理當挹注

建商要成功造鎮不是件容易的事,一開始要引進生活配套、成立管委會,要招商、環境清潔維護,還要創造就業機會,才能提供更好的生活環境。政府則應該給予更好的資源,鼓勵造鎮。新北市板橋、中和、三重、新店、淡水及新莊等區有幾千公頃造鎮的土地,造鎮可以為民眾打造具都市生活機能、又可擁有近郊的田園生活,如果再加上能於在地就業,房價又遠比都會區蛋黃區便宜許多,自然是現代人所嚮往的生活型態。

我以為,造鎮不是只蓋房子,而是打造生態、智慧化住宅,由於未來人類要面對,包括多元高齡少子化、能源供給危機、建築設備老舊等問題,因此未來住宅要讓老人安心、家人放心,朝三代同堂銀髮社區,創新服務營運模式等方向進行,才是王道。

消費者想購買造鎮案的房子,心動可以馬上行動?在此提供幾項要點,讓您買的放心、住的安心。我認為,購屋者在購買這些以完善公共設施、溫泉SPA休閒、優美景觀,及引進飯店式管理服務為訴求的個案時,有許多的要點是必須掌握注意的。首先是交通便利性,既然是大型的造鎮社區開發,勢必不在寸土寸金的都會中心。一般來說,造鎮個案大多位於都會區的遠郊,未來購物、就學、交通等方面的便利性,是消費者必須注意的關鍵。

其次是生活機能是否健全,以往造鎮失敗的案例,有的位於山頂上、有的位於海邊,生活的機能原本就欠缺,如果造鎮的社區無法自給自足,住戶的食衣住行必定受到極大的影響。

時報周刊提供生活機能是否健全是考量重點。

文宣美好 小心陷阱

再者則是施工期的長短,這裡所謂的施工期,並不單指現階段建商所推的前期案量。因為既然是造鎮案,可能分好幾年才能全區推完,而每期與每期的間隔,約莫5至6個月,那麼全區推完可能要長達3、5年之久,購買前期的住戶,居家環境便可能面臨他區施工的困擾。

另外,消費者還需小心文宣陷阱。為讓購屋者心動馬上行動,建案在廣告訴求上可謂花招百出。諸如訴求5星級私有俱樂部、社區專屬溫泉會館、SPA泳池、電影城、名店街造街計畫等,諸多美麗的訴求,建商最後能否落實?購屋者在下訂前可得想清楚。

我的建議是,購買造鎮案除了必須注意上述幾點外,諸如建商的信譽、財務狀況,建案是否位山坡地的順向坡,甚至開發過程,消費者購買前都必須列入考量。多問、多聽、多看,才能達成您購買理想造鎮優質環境的目標。

時報周刊提供山坡地造鎮案必須注意順逆向坡的安全問題。

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