《倪子仁報房市》忘掉蛋黃區 首購族用時間換空間

時報周刊提供

往新北市輕移民可有效降低購屋痛苦指數(圖為三重「新濠漾」。)

在萬物皆漲、只有薪水不漲的年代,購屋壓力早壓得無殼蝸牛們喘不過氣來。蔡英文政府上任以來,持續強調居住正義,更在雙十國慶演說時,再度強調要照顧年輕人,8年20萬戶的社會出租宅一定會到位。於是都更、房屋稅、土地公告現值、以房養老及老屋健診等議題,紛紛成為中央與地方討論及推動的重要議題。

台北市寸土寸金,北市信義計畫區某些豪宅早已開出一坪2、300萬元的天價,因為建商說,當初買的土地價格一坪就要7、800萬元,房價賣200萬元以上一坪是正常的呀!然而,反觀新北市,除了永和、新店、三重及板橋等區的房價較高外,其他地區的房價相對低出許多,年輕上班族大可選擇「用時間換取空間」。

高價難攀 出走北市

根據營建署發布台灣民眾購屋所得比,雙北二城市的購屋所得比高居全球前五名,主要是近幾年來,民眾薪資出現未漲反倒退的特殊現象。因此要降低購屋痛苦指數,除購屋者本身要努力拚經濟賺錢外,執政者更要以民之苦為苦,全力振興景氣,讓民眾口袋有錢了,購屋的痛苦指數才能慢慢緩和下來。

從雙北市的購屋所得比中可充分感受到,上班族想在台北市內購屋,早已成為不可能的幻想,想要買大安、信義、松山與中正區等市中心區的房子,在薪資所得沒有增加,加上負利率投資時代來臨下,更是難上加難。以台北市平均房價最便宜的文山區為例,買40坪的新屋,總價至少2,000萬元,至於要進房價最高的前三個市中心精華地區,沒有個5,000萬元根本買不到想要的新屋。

時報周刊提供往新北市輕移民可有效降低購屋痛苦指數(圖為淡水「宏盛海洋都心」)

房價高不可攀的大台北區房市,購屋者要進入台北市的門檻很高,於是有愈來愈多的台北市民選擇移民購屋,往購屋壓力小上許多的新北市及基隆、桃園地區居住,使新北市的林口、三峽、新莊、汐止及淡水等地區,加上桃園的桃園區及基隆市,都可看到愈來愈多北市客的蹤跡。

以當前熱門的新北市林口區房市為例,目前新屋平均單價約為30萬元/坪,買一間30坪2房的預售屋或新成屋,再加個車位,總價約為1,000萬元,以自備款三成計算,300萬元即可擁有該區的房子。再以基期也低的桃園區房市為例,一坪30萬元可買到中正藝文特區的新屋,一間30坪2房的新屋加一車位,總價1,000萬元絕對買得到,以自備款三成計算,也是300萬元即可擁有不錯的居住空間。

平抑房價 尤忌急凍

蔡政府上任以來,少見有政府官員對房價漲跌發表說辭,然而,從事實面來看,不論是調高薪資所得或是廣建社會宅、加速都更,房價目前仍是呈現緩跌的走勢。我認為,政府有心平抑過高的房價當然是好事一樁,但如果房價大跌,必定會影響到金融業,更可能醞釀成台灣的金融風暴,相關的配套與防犯機制必須先做好。

要解決高房價談何容易,除了供需問題以外,還有稅制、持有成本等面向需要處理。目前雙北地區的房價所得比偏高,民眾購屋壓力仍大,對金融市場來說,房價急跌的殺傷力太大,政府不應用太激烈的手段,讓房價瞬間急凍。更關鍵的是,接下來要以哪種手段來平抑房價,需要跨部會來討論,中央與地方如果不同調,最後也將是白努力一場。

我建議,要解決高房價及有效降低購屋痛苦指數等問題,中央及地方首長不能只會「哀哀叫」,應拿出有效因應的對策,由中央結合地方政府,研擬出平緩房價的跨部會方案,如果還是喊喊話、選舉考量,無殼蝸牛只會愈來愈多,下一代年輕人的購屋痛苦指數恐怕還是「痛很大」啦!

時報周刊提供降低購屋痛苦指數,建議往有捷運到位的地區買屋。 (圖為桃園高鐵青埔「新潤A18」)

■淡江大學合作經濟系畢業,房地產、媒體資歷完整。經歷:《經濟日報》記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。

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