《倪子仁報房市》豪宅天際線 比售價更拚氣勢

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台中市建築天際線屢創新高。

台灣都會區地狹人稠,精華土地不易取得,建築高度當然就愈蓋愈高。不只商業辦公大樓強調具有指標性,建商也紛紛推出超高層景觀住宅,根據筆者統計,北、中、南共有10幾個樓高創區域新高的住宅建案,而樓高當然也反應在房價上,「樓高價更高」的地標型建築一棟棟聳立在全台都會區,讓人不注意都很難。

房價緩著陸之際,仍有不少新屋建案以「樓高價更高」的態勢出現在市場上。以位於台北市士林區美國學校旁的「華固天鑄」為例,樓高38層、標高153米,勇奪目前台北市最高的新成屋住宅建案,預售時開價每坪190至250萬元,創下士林區房價的新高。

時報周刊提供台北市目前最高住宅「華固天鑄」。

價格價值 高人一等

此外,台北市潛銷中的超高層住宅建案,還有位於大安森林公園第一排的「One Park Taipei」,這個建案樓高35層,總銷金額達550億元,由英國建築師巨擘、普立茲建築獎得主Richard Rogers親自操刀設計。這個建案為兩棟融合綠建築和環保科技的頂級豪宅,也是Richard Rogers首度為台灣設計的住宅作品。另外,大安區和平東路、金山南路口,由「One Park Taipei」同一建商元利建設所投資興建的超高層豪宅「和平大苑」,規畫38層、總高143米,採先建後售,藝人周杰倫就買下該案37及38樓的樓中樓,對照地籍資料,周杰倫新居的成交價,總價近6.6億元,每坪單價約240萬元,將該建案推進單價200萬元的豪宅俱樂部。

新北市目前最高的建案為板橋三圓建設的「新巨蛋」,樓高46層、188米;緊追在後是遠雄建設投資興建,位於新莊副都心的「遠雄95」,為地上42層樓、184.5米的超高層豪宅建案,而林口即將完工的最高層建築,則由「森聯摩天41」創下高度160.8米的紀錄。

台中市在升格直轄市後,蛋黃區的樓高也屢創新高,樓高38層、165米的「富宇東方之冠」是目前台中市最高的住宅,其他地標級新屋還包括位於台中市七期重劃區的大陸建設「寶格」,為地上39層、162.6米的豪宅建案,另位於美術館特區由知名建築師伊東豊雄設計的「富邦天空樹」,則為樓高40層、150米。

時報周刊提供北市大安森林第一排豪宅「One Park Taipei」

結合飯店 走向國際

高雄市也相當精采,京城建設代表作總銷150億元的「京城」,及遠雄建設代表作、樓高68樓、總銷150億元的摩天超高層飯店式住宅「THE ONE」,兩大案就衝出310億元的規模。遠雄「THE ONE」的高度為268公尺,深入地層達75公尺,1樓至16樓是六星級遠雄悅來飯店,17樓是住宅大廳,18樓至58樓為住家,59樓至63樓為住家的會館,完工後,本案不僅是台灣最高,更是亞洲第6高、全球第21高的住宅建案。

與京城建設公司同名的「京城」豪宅案,是南台灣最受矚目的大案之一,全案定位為京城集團35年代表作,每坪開價68至98萬元,均價78萬元,並在大陸、港澳、北美等地同步銷售,吸引不少國際買家青睞。

我認為,都會區人口密集土地稀有,勢必會有效運用容積獎勵、都市更新等方法,將建築樓高做最大效益的運用。因此,超高層建築的開發案將成為大勢所趨,未來必定會出現更多超高層住宅建築,讓台灣的天際線不斷的往上飆高,成就台灣建築國際化的大未來。

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