《倪子仁報房市》建商搶進飯店 拓新局

時報周刊提供

福容飯店成為麗寶集團的金雞母。(圖為淡水福容大飯店)

房市持續盤整,圖存求變、化危機為轉機,愈來愈多的上市櫃建商,趁這波房地產景氣修正的時間,將經營的腳步朝向「國際化經營、分散風險」的新路線,打開一條條的通路,掀起一波波轉投資的風潮。

為分散房地產波動風險,近年來建商紛紛投入觀光飯店佈局,根據本刊統計,大型建商中,有高達20幾家公司都加碼搶進飯店業。上市櫃建商轉投資飯店業的比率與比重,並未因近年旅遊業的景氣下修而停下腳步,包括國建、日勝生、台開及力麒、勤美等公司,都大幅加碼搶進飯店業。之所以會出現這種風潮,主因為,建商面對房價軟著陸的挑戰與未明朗的房價走勢,於是以上市櫃建商為首的多家主流建商,紛紛轉型並增加本業外的經營項目。

福容版圖 全台最大

名軒開發的母公司麗寶建設機構,是國內經營連鎖飯店最積極的建商之一,目前在全台已成立16家福容飯店,版圖擴大之快,為全台最大連鎖飯店,也是集團的超級金雞母。

國泰霖園關係企業的國泰建設,也成立國泰商旅公司,透過國泰人壽的大舉獵地,國建可發揮的空間大增,包括國壽標下的高鐵桃園青埔站購物中心,及多件商用不動產,未來都有可能規劃為飯店。

除了國泰,勤美集團也投資引進國際級飯店到台中。勤美集團與洲際酒店集團攜手合作的「台中洲際飯店暨度假村」,位於全國大飯店與草悟道商圈,總投資金額預估高達120億元,客房數規畫220間,最快將於今年底、明年初動工興建。此外,高雄最大建商京城建設,投資開發的「H2O水京棧國際酒店」已正式進入營運,京城建設還斥資15億元,在墾丁後灣開發「京棧飯店」。

時報周刊提供力麒建設大舉進軍飯店業。(圖為宜蘭力麗威斯汀度假酒店)

力麒建設 大舉進攻

在台灣擁有大面積土地的台開公司,近期開發重點為「智慧商務」,位於金門工商休閒園區的BOT開發案「萬象金城」,第二期將興建4~500間客房的觀光旅館及會展中心等設施,總投資額在50億元以上。此外,台開在新竹新埔進行開發的新埔案,總面積2.28萬坪,將打造生態精品旅館187間、酒店式公寓270戶,總投資額約60億元,至於台開在花蓮的「迴瀾灣」生態園區,區內將發為旅館及住宅等多項開發案。

力麒建設也是早已佈局觀光飯店的建商,力麗觀光近來積極推動多元化品牌,目前經營管理的品牌包括商務觀光兼具的「力麗哲園」、休閒度假的「力麗儷山林」、深度生態旅遊的「力麗馬告生態園區」及背包客旅店 「力麗久居棧」等,在全台共有台北館、花蓮館、日潭館、月潭館、日月潭館、墾丁館、棲蘭山莊、明池山莊、神木園、台北久居棧等10幾個營運據點。

我認為,一波波的房地產政策,衝擊著國內上市建商,從房地合一、實價課稅到現在的高房屋稅,上市櫃大型建商面臨景氣嚴酷的考驗,於是在變則通的因應對策下,上市建商紛紛展開轉型、分散風險的投資大作戰,能充分掌握現金流量的飯店業,便成為建商最佳的投資新方向。

時報周刊提供資料彙整: 倪子仁

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