《倪子仁報房市》外接待中心 暗藏購屋陷阱

時報周刊提供

桃園市南崁交流道周邊外接待中心盛行。

為求有效吸引購屋者上門,房屋銷售的「外」接待中心應孕而生,建商在各主要幹道及人潮往來眾多的地點,搭蓋起美侖美煥的外接待中心,吸引購屋者注意。然而所謂的外接待中心,並非實際工地的位置,購屋者往往在外接待中心拆掉或實際位置的工地開始施工了,才發現購買的房子不在那兒,因而引發不少的購屋糾紛。

搭蓋房屋外接待中心的主要區域,分布於北台灣的基隆、新北市板橋、五股、林口、三峽、中和、淡水、八里及汐止等地區,另外桃園的高鐵特區及新竹的竹北,也有不少的外接待中心。

多問細察 小心為上

北台灣除了上述地區有外接待中心,台中市更流行搭建外接待中心。台灣大道及文心路二條主要幹道上,有許多外接待中心混雜其間,另外豪宅的熱門推案區7期重劃區與國美館周邊,加上近期的熱門推案區11及12期重劃區,也充斥著許多的外接待中心,至於高雄市,則以美術館特區、農16重劃區及近期火紅的亞洲新灣區較多。

對購屋者而言,外接待中心隱藏著一些大家不知道的陷阱,購屋者在下訂前可得說清楚、問明白,以下是幾個必須注意的要點:

時報周刊提供購買蓋外接待中心的房屋建案時,應注意區域未來真正動向。(圖為桃園青埔高鐵特區)

了解工地實際位置:外接待中心地點不是建築工地所在,一定要問清楚房屋銷售人員,並請銷售人員帶你到工地的實際位置勘察,再搭配銷售中心的房屋模型,了解自己購買房子的真正方位。

注意生活機能健全:許多大型造鎮建案,皆位於都會中心的遠郊,或是大片空地的重劃區內,建案目前及興建完工後的生活機能是否健全,必須列入考量。

注意周遭未來動向:購屋者必需瞭解工地現場周遭的大、小環境及未來的發展方向。如建案周邊有大片的空地還沒蓋房子,是否為工業用地或其他特殊用地,另外空地的用途及開發的進度與方向,也必須一併了解。

以新北市近年熱門推案區域為例,板橋、林口、新店及淡海新市鎮為搶客源,都在主幹道上搭建為數不少的外接待中心,淡水區銷售中的建案多達30幾個,新店區也有20幾個,購屋者前往該區購買房屋,可能連是否為外接待中心都不易辨識,必須付出更多的時間與精神去了解。

步步為營 避免糾紛

另外,高鐵桃園特區及新竹竹北市,也因為個案眾多、競爭白熱化,為搶台北的客源,紛紛在交流道旁及主幹道上搭建外接待中心以攔截客戶,其中竹北市更是外接待中心密集的地區。目前竹北市銷售中的建案多達50幾個,白熱化的競爭,讓外接待相當流行,同樣使得購屋者更難要明確瞭解房屋資訊。

相同的市況也發生在台中市,台中市中港、中清交流道周邊,以及台灣大道、文心路、中清路、大雅路等主要交通幹道上,也搭建了許多精心設計的外接待中心,購屋者往往被這些富麗堂皇的外接待中心所吸引,然而進去看了之後才發現,銷售的根本不是這塊基地。

外接待中心是房屋銷售市場的一種特殊現象與行銷模式,對開發商而言,是爭取客戶的銷售工具。但建商務必要告知購屋者明確的房屋資訊,購屋者在購買這類房屋個案時,更應該步步為營,才不會在購屋及交屋時,買賣雙方發生不必要的購屋糾紛,甚至對簿公堂而後悔萬分。

倪子仁

淡江大學合作經濟系畢業,房地產、媒體資歷完整。經歷:《經濟日報》記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。

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