《倪子仁報房市》看好選後房市 5大豪宅帶頭衝

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選後利空出盡,北市由5大豪宅重案當領頭羊。

大陸自從開始實施有「肥咖條款」之稱的《非居民金融帳戶涉稅信息調查辦法》,不少台商、台幹擔心被查稅,加上新台幣升值,大筆資金及大陸的產業開始回流台灣,房地產成為台商最愛的避風港及掃貨標的,近期台商趁大陸十一黃金周返台看屋人數暴增3成,且「出手快狠準、鎖定目標滿意就成交」。

「肥咖條款」為建築業界注入強心針般,地產業者預估11月24日九合一大選後,政經情勢可望轉好,加上房價盤整多年應該落底了,看好的業者決定選後加強行銷、正式推案,使選後的這波推案量多寡與銷售成績的好壞,成為明年房市景氣的試金石。根據統計,選後雙北市有2,000億元的爆發量體,多個重量級指標豪宅成為領頭羊,各個賣點十足,顯示明年的市場應該會有相當熱鬧的開端。

精華蛋黃區 個案激戰

位於北市大安區大安路稀有千坪基地上,由吉美等多家知名建商強強聯姻合推的指標案「吉美大安花園」選後將正式公開。這個建案採五星飯店式三進門廳,搭配私家花園泳池、低調奢華會所,是大安區絕對稀有的菁英層級豪宅。建築物主體高樓層逐層退縮打造稀有紐約式大露台,產品規畫為地上21層、地下4層,面積自55至85坪的84戶零店面純住家,基地面積達967坪,是近年來少有首善之區出現的千坪壯闊基地。因為稀有、絕版,未正式公開前,即已吸引區內企業主及換屋族群的青睞。

近期實價登錄房價直逼每坪300萬元「彭淮南防線」的元利建設大安森林公園第一排豪宅案「One Park Taipei」,總銷金額達600億元,以正對大安森林公園第一排,及請來普立茲建築獎得主Richard Rogers大師設計為銷售亮點。雙塔入雲霄的該案,尚未正式開賣,但選後政治紛擾可謂利空出盡,趁年底買屋旺季的到臨,該案將正式登場引領房市衝鋒。

時報周刊提供北市大安區「吉美大安花園」及信義計畫區「冠德信義」全力衝刺。圖為冠德信義

時報周刊提供北市大安區「吉美大安花園」及信義計畫區「冠德信義」全力衝刺。圖為吉美大安花園

推案試水溫 劍指明年

選前市況顯示,各區雖然大多仍溫水煮青蛙,但有些個案表現不俗,大部分集中熱門地區,如新北市的三重、新莊及年底將通車的淡水輕軌沿線附近。台北市區則以中小坪數、總價2,000至3,000萬元的建案銷況較佳。觀察選後新一波推案的地區,台北市豪宅就有5大重案,都是位於北市大安區、信義計畫區等蛋黃區建案,顯示面對明年的挑戰,建商紛紛端出最好的建案面市,在產品定位及開價、總價帶都做出調整。

選後至明年自然有新希望,房市也盼望能正式回溫。然明年在中、美貿易戰全面開打下,台灣的政經環境是否受到嚴重的衝擊,種種變局都考驗建築業者們,在選後這一波推案潮中,會不會有優異的銷售表現,還得看年底到明年這段期間,國內經濟能否好轉、購屋者願不願意埋單。

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倪子仁

淡江大學合作經濟系畢業,房地產、媒體資歷完整。經歷:《經濟日報》記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。

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