《倪子仁報房市》九合一選後 都更別跳票

時報周刊提供

旺旺中時媒體集團長期關切都更議題,舉辦「都更推不動!北市危宅怎麼辦?」座談會,主持人倪子仁(前排中)邀請專家學者、里長及都更同意戶代表們一起研討交流。

九合一大選選戰激烈,候選人無不強打「都更牌」,讓全民這陣子又猛然想到都更議題的重要性。蔡英文政府就任以來,指示加速推動老屋更新,陸續也成立了住都中心及相關的機構搭配,然迄今似乎看不出什麼重大績效,都更似乎仍是個無解的議題,立院都更三法也迄未通過。

對於蔡總統及政府最近推出的房市相關政策,良茂建設機構董事長陳春銅提出七大建議:首先,取消加價項目與高級住宅加成。第二,取消或降低路段率。第三,起造人不應適用囤房稅率3.6%。第四,重新檢討耐用年數與殘值。第五,包括協議合建在內的都更案,應檢討房屋稅課稅基礎並納入「獎勵係數」據以折減。第六,公告地價調幅應以「租金漲幅」為調整依據。第七,房地稅雙漲,不利都更的執行,應該降低房屋稅負,並減除地價部分,避免重複課稅。

拚經濟先合理稅負

陳春銅說,希望政府好好檢討囤房稅及豪宅稅加成項目、路段率重複計入地價因素。他指出,現在很多建商房子蓋完,都不敢去領使用執照,因為一領了就要繳高額的所謂囤房稅,他指出,房市景氣現在很差,建商怎還會囤房?把現在賣不掉的房子當成囤房,這種邏輯不正確更不合理。

對於政府擬加速都更及是否能「一坪換一坪」的論點,陳春銅直說,老屋參與都更一坪能換多少坪的爭議,只要站在都更戶的立場來算算就知道了。他說如果原來的房子是30坪,參與都更後變成25坪,房子變小了,請問你是都更戶會參與都更?答案不用想就知道啦!另外都更的釘子戶問題,政府如果還是沒拿出應有的公權力,就算整合了99.9%,然差上0.1%的幾戶釘子戶無法排除,都更還是無法順利推動。

陳春銅認為,土地公告現值與房屋稅太高絕對不是好事,土地公告現值調高後,地主價格撐著不降,政府又要求房價軟著陸,對建商而言根本是兩難。陳春銅強調,現在房地產的囤房稅與豪宅稅,其中豪宅稅的計價公式中,路段率就加成了兩次,台灣都會區特別是雙北市,這些不合理的稅法稅制應該馬上去除,這種種稅制等同是懲罰般,打死房市,有錢人大可不買台灣的房子,改買海外不動產,在這種仇富的社會氛圍下,更不可能拉抬起台灣的景氣。

時報周刊提供老屋都更如何更有效的推動展現績效,是市長當選人的重要課題。

放寬獎勵加速都更

我認為,地產業界及地主、都更戶希望容積獎勵愈多愈好,對於期待的「一坪換一坪」,最好一坪能換到一坪多再加個車位什麼的,否則中央或地方政府再怎麼推動,都會遇到實務上的問題。

我以為,為了增加民眾參與都更誘因,除了稅負減免,合理、適度地放寬容積獎勵,將規畫法定公共設施不計入容積計算等,都是可以推動的大方向。至於能否「一坪換一坪」,應該是就個案條件來評估,此次大選當選人喊出的都更口號雖然動人,但諸位市長當選人是否能貫徹選前的都更支票,自然又是一個新的課題。

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