《倪子仁報房市》創意家行銷董事長:王明正:2019房市大爆發

時報周刊提供

王明正強調,明年創意家全力作多,看好後市。

九合一大選底定,政經局勢也不再紛紛擾擾,身為火車頭產業的地產業全面開始拚經濟。特別是台中及高雄二市的市長換人,高雄市長當選人韓國瑜更喊出CEO市長拚高雄經濟大未來的遠景。在拚經濟的主軸下,對台灣的房市與建設、代銷業版圖與布局已產生變化。

創意家行銷公司作為全台新屋代銷業的龍頭,接案的多寡與建案銷售的好壞,成為房市景氣的風向球。本刊專訪了創意家行銷董事長王明正,為您剖析營建業結構的未來變化並對明年的購屋者購屋計畫提出建言。

後市樂觀 選後人氣旺

選後房市成為全民關注的焦點,加上年底購屋旺季的到來,王明正說,他們代銷的30幾個案場,周平均來客數在500組左右,選後各工地來人馬上暴增3成以上,購屋者下訂購屋的速度也加快許多,不再猶豫。

對於創意家行銷明年的房市布局,有哪些改變?王明正表示,創意家今年推案量在800億元左右,預估明年接案量將再增加至少20%,朝千億元大關衝刺。王董表示,明年所推個案將集中雙北市,桃園及新竹也會有所著墨,加上高雄新大戰場,明年會是創意家非常精彩的一年。

高雄海專畢業的王明正以少見宏亮的聲調說,創意家將揮軍高雄闢新戰場!一來是基於對故鄉的感情,另外他認為高雄的居家環境特優、房價也不高,首購、換屋及豪宅市場都有很大的空間可發揮,他已鎖定某些優質開發商提案,將以實際行動,為高雄的營建業拚經濟。

話鋒一轉,王明正對台灣房市政策的不友善表示不悅。他說,全台都會區土地公告現值及房屋稅、交易稅高高掛,營建業經營成本大增,連有錢人買豪宅也開始怯步了。他以為,房市面臨高稅賦,加上排富的心態濃厚,大有為的中央及地方政府,應該拿出大魄力停止打壓房市,都更更不要只是喊口號,該放的容積獎勵及釘子戶的公權力一定要到位,台灣的城鄉風貌及景氣才會真正好起來。

時報周刊提供看好高雄房市遠景,創意家行銷將大舉揮軍高雄加碼推案。

觸底反彈 都更促成長

對於首購、換屋族明年應掌握哪些必勝購屋要訣。王明正強調,今年全台的房屋移轉棟數已明顯較去年再增加近二成並觸底反彈,房價早已跌無可跌。他說,房屋市況顯示,明年房市必將穩定回溫,建商為創造多贏,不但開價愈來愈合理,甚至願意自降獲利空間,將獲利直接回饋給購屋者,這是近年來少有的建商讓利良機,房價更在讓無可讓下,打底完成邁入新一波的走勢,建議購屋者宜從善如流、掌握機先、酌機進場。

至於明年房市產品的主流會有什麼變化,王董認為,首購產品主力坪數會設定在25至35坪之間,換屋型產品則在40至60坪,豪宅80至100坪。他認為搭配政府推動的都市更新及老屋重建政策,換屋客的比率將在房屋市場中明顯竄升。

末了,對於中美貿易大戰開打及台商肥咖條款發酵,台商資金回流購屋的現象,王董說他們銷售的北市中山區「帝璽」,有一台商家族一次狂掃了8戶,另外北市大安區的「吉美大安花園」也有多戶台商搶進。王明正對明年北台灣及高雄房市的大未來,信心十足地大笑了起來。

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