《倪子仁報房市》台商回流 商用不動產榮景乍現

時報周刊提供

中美貿易戰開打,台商對台灣商用不動產需求殷切。

根據CBRE 世邦魏理仕2018年台灣不動產市場回顧,受到全球政治風險影響全球經濟波動、美元走軟迫使部分現金回流不動產市場,加上中美貿易戰未解、中國經濟轉型誘發市場避險情緒,受衝擊的東亞供應鏈市場,如南韓、日本、台灣已先後積極評估生產線自中國外移東南亞及台灣,上述兩大外部因素推升了2018年台灣不動產市場榮景乍現。

今年迄今的全台不動產(含商用不動產、土地)總交易量達2,496 億元,創下自2013年以來市場交易最大量。 其中商用不動產交易金額1,029億及土地交易金額1,467億,分別較去年同期大增38%及42%,是近5年以來少見的榮景;商用不動產交易以工業地產(工業土地、廠房、廠辦)最受青睞,光今年成交量已達688億的新高紀錄。

A、B辦淨去化量大幅成長

其中以台塑集團斥資187億購置內湖「台北企業總部園區」一案最受市場矚目,土地市場則迎來壽險業積極搶標地上權案及優質素地,以利後續開發。全年壽險業投資金額突破254億, 包括富邦人壽以78.07億標得高雄鼓山70年地上權案、國泰人壽斥資76.64億購買台中愛買中港店土地,以及新光人壽以17.68億元標得台北市中正區70年地上權案,最受市場矚目。

世邦魏理仕統計2018年全年數據顯示,受惠於多家中、大型企業搬遷及新大樓出租情況優於預期,台北辦公室市場淨去化量表現亮眼,A辦及B辦分別全年去化34,386坪、7,756坪。以A辦為例,淨去化量年成長高達189%,推升平均租金達每坪2,705元(年成長2.53%),租金成長創下近10年最大漲幅;B辦需求則持穩,空置率同時維持良好低水平,平均租金則微升至每坪1,767元(年成長0.48%)。

時報周刊提供A級辦公大樓淨去化量年成長高達189%,推升平均租金達每坪2,705元。

大陸香港靈活辦公室需求大

市況顯示,2018年新落成大樓出租情況良好,強勁租賃需求帶動租金成長幅度顯著,預期2019年面臨無新大樓落成,辦公空間供給釋出空間相當有限。台北市租賃市場面臨可出租的選擇有限,市場轉為房東市場,且房東具備議價優勢,2019年平均租金預料成長將持平,全年成長幅度將不高於2個百分點。

此外,靈活辦公空間業者近年在中國、香港兩地呈現加倍成長,以亞太16個城市如上海、香港、首爾、新加坡等為例,在2013至2017年間靈活辦公室所占的坪數增長率超過50%。若單以2018上半年為例,靈活辦公空間在亞太辦公室總租賃交易量占比達15%,較上一年度成長了10%,意味著靈活辦公空間的需求強勁,對整體租賃市場的影響力將更為顯著。

商仲不動產專家指出,隨著商業環境快速變化,部分大型企業已開始提高投資組合彈性,採用靈活辦公空間以省去資本支出及辦公室裝修的費用,也因此推升了靈活辦公空間的成長。以上海為例,靈活辦公空間所占的總樓地板面積已達22.5萬坪,占當地辦公室總面積的3.5%。2019年靈活辦公空間業者的成長增速將持續,成為影響辦公室市場(包括投資及租賃)的主要關鍵之一。

---------------------------------------

倪子仁

淡江大學合作經濟系畢業,房地產、媒體資歷完整。經歷:《經濟日報》記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。

更多精采內容,詳見最新出刊246期《周刊王》& 2132期《時報周刊》。《時報周刊》與《周刊王》聯姻,一套雙雜誌「旺透價39元」,4大超商、全省全聯及美廉社均售。《周刊王》最新246期隨刊附贈「雞排妹 鄭家純」跨頁性感海報,值得珍藏。雜誌內還附超商折價券,幫您激省886元,粉絲切勿錯過。


發表意見
留言規則
中時電子報對留言系統使用者發布的文字、圖片或檔案保有片面修改或移除的權利。當使用者使用本網站留言服務時,表示已詳細閱讀並完全了解,且同意配合下述規定:
  • 請勿重覆刊登一樣的文章,或大意內容相同、類似的文章
  • 請不要刊登與主題無相關之內容
  • 發言涉及攻擊、侮辱、影射或其他有違社會善良風俗、社會正義、國家安全、政府法令之內容,本網站將會直接移除
  • 請勿以發文、回文等方式,進行商業廣告、騷擾網友等行為,或是為特定網站、blog宣傳,一經發現,將會限制您的發言權限或者封鎖帳號
  • 為避免留言系統變成發洩區和口水版,請勿轉貼新聞性文章、報導或相關連結
  • 請勿提供軟體註冊碼等違反智慧財產權之資訊
  • 禁止發表涉及他人隱私、含有個人對公眾人物之私評,且未經證實、未註明消息來源的網路八卦、不實謠言等
  • 請確認發表或回覆的內容(圖片)未侵害到他人的著作權、商標、專利等權利;若因發表或回覆內容而產生的版權法律責任將由使用者自行承擔,不代表中時電子報的立場,請遵守相關法律規範
違反上述規定者,中時電子報有權刪除留言,或者直接封鎖帳號!請使用者在發言前,務必先閱讀留言板規則,謝謝配合。