《倪子仁報房市》港客購屋團成台灣房市新主力

時報周刊提供

獅王不動產開發總裁鄭筠心表示,交通、景觀及優質居家環境,是港客購屋考量要點。

內政部移民署統計,近年港澳民眾申請來台定居人數增加,台灣較為輕鬆的生活步調、較小的生活壓力、風景與人情味,都是吸引港澳民眾來台的因素。香港銀行界人士表示,港人赴台房貸業務有持續攀高的趨勢,原因包括自住客出籠,以及香港等民眾看好台灣居住品質,選擇在台灣置產與居住。

根據《香港澳門居民進入台灣地區及居留定居許可辦法》規定,香港居民想申請在台灣居留,只要在台灣地區有新台幣600萬元以上投資,經過主管機關審查通過,就可以申請居留,連續居留滿1年,即可申請在台定居。

台灣宜居 港客樂居

獅王不動產開發總裁鄭筠心說,港人來台偏好近捷運、有景觀及生活機能到位等為購屋的主要要素。台灣都市區房價讓台灣購屋族頻喊買不起,但對於房價更高的香港人來說,同文同種語言相通,生活習性與文化也差不多,加上台灣有完善的醫療健保制度,使台灣成為海外投資置產的熱門選項。

從移民署統計數據顯示(見附表),近3年港人來台居留與定居人數每年近5,000人,持續維持一定高的水平。香港地產業者指出,如果以1戶2至3人來估算,港人每年來台購屋的需求量約在1,700至2,500戶之間,對於台灣許多新屋不好賣的窘市,等於開了另一條通路與購屋平台。

香港社會市況顯示,房價高得離譜,加上香港民主化及政治前景未明等因素,使許多港人紛紛移居台灣、澳洲、加拿大及英國等地,其中被港人指名第一的就是台灣,占港人移民海外有近2成的高比例。

台灣上市開發商業務主管指出,港人來台買房雖有一些限制,但遠遠比大陸人士來台購屋單純的多,審核的時間及流程相對也順暢許多。台灣建商中包括遠雄、冠德、國揚、麗寶、新潤、新濠、總太及欣巴巴等北中南指標建商的建案中,都可以看見港人及專業香港代銷業者組團來台購屋的蹤影,整體成交量雖不大,但對台灣的房屋成交有一定的貢獻。台灣建商主管笑說,讓台灣拚經濟,建案中有一定比例的外國人來台購屋置產,建商舉雙手歡迎,台灣政府應持開放的態度來看待此事,不要一聽到外國人來台買房,以為就是「炒房」。

時報周刊提供總價500萬元至1,000萬元產品是港客購屋主力。

交通到位 購屋首要

我認為,台灣房市短期要再邁入下一個「黃金10年」,應該還有好幾個年頭要盤整與等待,台灣新屋的餘屋量及賣壓不小,相對於台灣民眾對未來台灣房市的偏悲觀或中性,港人則是以「短空長多」來看待,所以近年香港購屋一團團的進場購入台灣的新屋。

對於港人購屋團來台居留與定居的現象,我的認知是,多年前淡水小坪頂曾掀起一波港星購屋團的熱門新聞議題,台中也有多家豪宅建商鎖定港客作起聯合銷售的動作,惟當初的成交市況並不理想,主因在於地段不對、產品不對、總價帶也不對,港客購屋並未能成為風潮。

獅王不動產開發總裁鄭筠心指出,港人購屋考量該地區的氣候,另外交通、購物、休閒及居家品質也必須到位,根據港人購屋的經驗分析,捷運周邊是港人購屋的首選,新北市3環3線、桃園機場捷運沿線、台中及高雄捷運經過處所,會是港人購屋的考量重點區域,總價以新台幣500萬元至1,000萬元為主力,高總價產品成交的比例不高。

時報周刊提供時報周刊提供

---------------------------------------

倪子仁

淡江大學合作經濟系畢業,房地產、媒體資歷完整。經歷:《經濟日報》記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。

更多精采內容,詳見最新出刊248期《周刊王》& 2134期《時報周刊》。《時報周刊》與《周刊王》聯姻,一套雙雜誌「旺透價39元」,4大超商、全省全聯及美廉社均售。《周刊王》最新247期隨刊附贈「展場甜心 茉莉」跨頁性感海報,值得珍藏。雜誌內還附超商折價券,幫您激省886元,粉絲切勿錯過。


發表意見
留言規則
中時電子報對留言系統使用者發布的文字、圖片或檔案保有片面修改或移除的權利。當使用者使用本網站留言服務時,表示已詳細閱讀並完全了解,且同意配合下述規定:
  • 請勿重覆刊登一樣的文章,或大意內容相同、類似的文章
  • 請不要刊登與主題無相關之內容
  • 發言涉及攻擊、侮辱、影射或其他有違社會善良風俗、社會正義、國家安全、政府法令之內容,本網站將會直接移除
  • 請勿以發文、回文等方式,進行商業廣告、騷擾網友等行為,或是為特定網站、blog宣傳,一經發現,將會限制您的發言權限或者封鎖帳號
  • 為避免留言系統變成發洩區和口水版,請勿轉貼新聞性文章、報導或相關連結
  • 請勿提供軟體註冊碼等違反智慧財產權之資訊
  • 禁止發表涉及他人隱私、含有個人對公眾人物之私評,且未經證實、未註明消息來源的網路八卦、不實謠言等
  • 請確認發表或回覆的內容(圖片)未侵害到他人的著作權、商標、專利等權利;若因發表或回覆內容而產生的版權法律責任將由使用者自行承擔,不代表中時電子報的立場,請遵守相關法律規範
違反上述規定者,中時電子報有權刪除留言,或者直接封鎖帳號!請使用者在發言前,務必先閱讀留言板規則,謝謝配合。