《倪子仁報房市》超豪宅比價更比高

時報周刊提供

台中市大陸建設「宝格」,高樓層單價突破80萬元一坪。

地狹人稠的台灣都會區精華土地取得不易,建築於是愈蓋愈高,大型開發商競相推出超高層地標級住宅。根據本刊統計,全台大都會區有10幾棟住宅建案,樓層高度已創區域新高,當然樓高反應在房價上也「輸人不輸陣」,於是樓高價更高的建築,一棟棟聳立在全台大都會區,要不受矚目都很難。

位於台北市士林區美國學校旁的「華固天鑄」,以樓高38層、標高153米,勇奪目前台北市最高的新成屋住宅建案,預售時開價每坪190至250萬元,也創下士林區房價的新高,而根據內政部實價登錄顯示,該案揭露最高單價為頂樓戶每坪207萬元。

地標建築 搶眼吸睛

台北市超高層住宅建案,還有位於大安森林公園第一排的「One Park Taipei」,其為兩棟融合綠建築和環保科技的頂級豪宅,樓高35層,總銷金額600億元,由英國建築巨擘、普立茲建築獎得主Richard Rogers設計,元利建設投資興建。

元利建設另外在大安區和平東路和金山南路口投資興建的「和平大苑」,樓高38層、總高143米,採先建後售,亞洲天王周杰倫就買下該案37、38樓的樓中樓。對照地籍資料,周杰倫以每坪成交價225萬元,將該豪宅推進單價200萬元的俱樂部。

新北市方面,位於新莊副都心由遠雄建設投資興建的「遠雄九五」,為地上42層樓、標高184.5米的超高層豪宅建案。林口即將興建完工的高層建築,則由「森聯摩天41」創下高度160.8米的紀錄。

台中市地標級建案樓高也屢創新高,位於台中市七期重劃區的大陸建設「宝格」,為地上39層的豪宅建案,標高162.6米,根據實價登錄揭露,37樓戶成交單價超過80萬元,是目前台中市豪宅單價新高的紀錄保持者。另位於美術館特區由知名建築師伊東豊雄設計的「富邦天空樹」,則為樓高40層、高度150米。

時報周刊提供新北市新莊副都心「遠雄九五」拔地而起。

黃金地段 拚天際線

至於高雄市的部分也相當精采,遠雄建設代表作「THE ONE」與京城建設代表作「京城」,兩大案就衝出310億元的規模。遠雄「THE ONE」的高度為268公尺,是樓高68層的摩天超高飯店住宅,其1樓至16樓是六星級遠雄悅來飯店;18樓至58樓為住家;59樓至63樓為住家的會館,建案完工後的高度是亞洲第6高、全球第21高的台灣最高住宅。

與京城建設公司同名的「京城」豪宅,近期全新完工,是今年高雄市最受矚目的大案之一,全案定位為京城集團35年代表作,每坪開價68至98萬元,均價78萬元,並在大陸、港澳、北美等地同步銷售,吸引不少國際買家青睞。

我認為,都會區人口密集土地稀有,建商紛紛運用容積獎勵、都市更新等方法,將建築樓高作最大效益的運用,因此,超高層建築的開發已成為趨勢,未來勢必還會出現更多超高層住宅建築,將台灣的天際線不斷的比下去,就讓全民拭目以待!

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