《倪子仁報房市》豬年房市勿見獵心喜

時報周刊提供

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最近與房地產相關的熱門議題,莫過於六都新屋建案去年爆出超過一兆元大量,但同時餘屋量也大增,衍生出台灣房市該何時「落底」的爭議。

包括基隆,新北市的新莊、板橋、汐止、新店、三重,加上桃園、新竹及中南部都會區,都有「降價換成交」的指標建案出現。對地產業而言,這亦喜亦憂,喜的是有愈來愈多的建商願意讓利來換成交量;但也有不少的建商擔憂,價格破壞效應會漫延開來,迫使建案瀕臨賠錢賣的地步。

適度讓利 買氣回籠

根據統計,去年六都房屋買賣移轉棟數,總共約21.23萬棟,較前年20.25萬棟,年增4.1%,也是2016年房市谷底以來,連續兩年呈現正成長,仍屬「溫和」的回溫,整體房市也呈現個案表現。有些建案,在不錯的產品力及價格適度的讓利下,的確成功吸引了首購及換屋的買盤進場,成為房市異軍突起相對熱銷的指標建案。

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但我仍再次呼籲,建商不要看見去年的房市稍有起色就「見獵心喜」,應該在市況好時,就要有危機意識。房價也不宜拉抬得過快、過高,否則一旦房市反轉,必將面臨沉重賣壓,回檔的幅度和時間,也會既深且久。

我也認為,建商亂喊價的習性,必須先改一改,像有些建案不按行情開價,開高高然後讓客戶殺到破盤,亂殺價根本就無法成交,種種亂象似乎也沒有考慮到,若購屋者不買單,接下來的後果會如何?

我還是強調,房地產相關稅賦重稅的時代已來臨,也造成房市推案及買氣諸多不利,目前建商要做的,應該是將手頭上的餘屋先消化,再推預售案。在現階段強推案,若房價又沒讓利,給購屋者有感的話,成交市況不可能會樂觀,因此,在房市未見明顯回溫前,建商宜減量經營,改用降價換成交才是王道。

建商新招 海外推案

另一方面,自從蔡英文政府上任以來,平抑房價的力道未見放寬,要救起已「死死昏昏去」在大U谷底盤整的房地產,絕對沒這麼簡單。房市與股市道理一樣,沒量就沒價,再加上台灣持續面對全球景氣的嚴峻考驗,房市短期難好。至於展望後市,建案要能有所表現,除了讓利換成交外,重要的還是民眾的口袋必須有錢,如果台灣的景氣面沒有實質性的突破,當然房市就好不起來。

比較殘酷的事實是,台灣的政經環境不友善,於是台灣的建商、代銷及房仲業者,紛紛往海外不動產傾斜靠攏,到泰國、越南、柬埔寨、美加及澳洲等地找商機的地產考察團,也一波接一波。某上市建商董座就曾無奈地表示,台灣土地貴,推案又沒有成交量,如果不想坐以待斃,只能評估海外買地或合作、合資推案的可能。

綜合市況顯示,台灣建商、代銷及房仲業,正面臨空前嚴峻的大洗牌,影響較小的是建商,只要減量經營,可望度過這波的房市修正期;代銷與房仲就沒這麼好過了,因為只要沒有成交量就沒錢賺,尤其是房價如果讓利不夠,買方進場的速度就會很緩慢,要看到今年成交量明顯放大,難度仍高。

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