《倪子仁報房市》建商南征 布局金豬年

時報周刊提供

「翻身俱樂部」創辦人陳文宏直言,現在就要進場買台灣及海外的地產商品。

由於雙北市土地與房價居高不下,不僅讓購屋者望屋興嘆,連原本只在北台灣推案的建商,也因土地價格高漲、取得難度高,紛紛轉戰中南部購地推案。尤其去年底,高雄「韓流」熱潮,韓國瑜順勢當選市長;台中市也改由盧秀燕主掌市政,新人新政讓營建業的布局,出現戲劇性的變化。

北部大型建商,開始爭相卡位雙北市以外的都會區;台中具代表性的建商,則揮軍北上,一場建商「南征北討」的爭奪戰,如今已在北、中、南三大都會區全面開打。

北部建商 轉戰台中

根據「翻身俱樂部」創辦人陳文宏的觀察,近年來,跨區推案的知名建商多達20多家,北軍南下的知名建商,較早期是勤美、冠德及寶佳;近期包括遠雄、大陸建及麗寶、長虹、富邦等大型建商,也跟進加碼布局中台灣,並在台中市增闢全新戰場。

其中富邦建設在台中國美館特區的「富邦天空樹」,以及大陸建設的「宝格」,都已全新完工,遠雄建設則選擇台中市清水區推出造鎮系列。就連一向離不開雙北市的營建股「股王」長虹建設,也首度前進台中房市,近期就在梧棲區推出1字頭房價、坪數28至50坪、總銷金額35億元的「長虹天擎」。

高雄方面,華固建設2013年先砸16.44億元,從高興昌手中買下位於苓雅區1千多坪的精華土地,當時每坪買進價格為148萬元,可售坪數達1.7萬坪。高雄地區市場人士分析,趁「韓流」到位,這塊地應該會在今年正式推案開賣。

時報周刊提供「翻身俱樂部」的百餘名團員到台中清水「遠雄之星」團購,轟動房市。

中部建商 鎖定新竹

就在北部建商大舉南下之際,台中區代表建商,包括鄉林、豐邑及惠宇、惠友等,則選擇北上。其中豐邑建設及惠宇建設,鎖定新竹竹北作為主戰場,推案力道持續加強中,特別是豐邑在進軍竹北後,目前推案量已成為新竹地區前三大。其他北上推案的知名建商,還包括總太、富宇及親家等。

至於,發跡於高雄的上市建商「營收王」興富發,已是全國推案指標的建設集團。興富發集團表示,今年會以中南部市場為重心,占整體推案量比重拉高到7成,達345億元。其中台南將推出四大新案,總銷金額145億元;而高雄則有六大案登場。

如今為了分散風險、拓展推案版圖,一線上市櫃建商的思維,悄悄出現轉變,原本畫地自限的大型建商,紛紛踏出既有地盤買地推案。對於建商掀起一波波跨區推案風潮,除土地取得考量之外,建商著眼點是想創造一定的經濟規模,並順勢趁新一波房地產榮景揚升時,再創佳績,「跨區經營、分散風險」,也就成了勢必要走的路。

展望後市,陳文宏強調,今年雖然有中美貿易大戰,國內政情則為2020總統大選暖身,恐將或多或少影響房市的買氣與推案。惟台灣房市已緩著陸,央行也持續維持貨幣寬鬆、低利率政策不變,加上重量級建商突破以往不跨區推案的思維,大舉買地,讓推案的範圍擴及其他地區,因此,以六都為推案主軸,將成為金豬年建商布局的重點。

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倪子仁

淡江大學合作經濟系畢業,房地產、媒體資歷完整。經歷:《經濟日報》記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。

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