《倪子仁報房市》出走天龍國 居住品質大不同

時報周刊提供

台北市人口數今年將跌破267萬人。

大家都知道「台北居、大不易」已經是國內房市的現實,但或許你不知道,從去年起,台北市居住人口首度出現結構性的轉變,超高的房價,不僅讓台北市民感到沉重壓力,居住品質也乏善可陳,近年來上演一幕幕出走天龍國的風潮,目標朝向周邊居住環境較好的城市。

根據台北市政府的人口資料顯示,2009年之前,台北市的人口起起伏伏、時增時減,然而自2009年起,台北市的人口數連續6年成長,台北市的人口從2009年的2,607,428人,到了2015年,人口達近十年的新高點2,704,810人,等於6年增加了97,382人、3.73個百分點。

時報周刊提供2015年北市房價開始飆漲後,許多購屋者轉進新北市、基隆、桃園地區買房。

北市人口 逐年遞減

然而,自2015年起,高房價讓首購或想換新屋者,成為一輩子不可能達成的任務,於是台北市民開始移居他鄉,2015年人口數較2014年僅成長2,495人,是6年來第一次人口成長數增加不到1萬人。

更值得注意的是,2016年起,北市人口開始減少,從2016的2,696,319人下跌至今年8月的2,672,092人,2年8個月間,人口數減少了24,227人,預估今年台北市的人口數可能會跌破267萬人的關卡。

根據台北市民政局的統計,台北市民「輕移民」現象愈來愈明顯,台北市民近年移居至新北市及基隆、桃園地區的數字有相當大幅度的成長。房價基期低的桃園區房市,一坪25萬元出頭就可買到中正藝文特區的新屋,一間35坪3房的新屋加一車位,總價1,000萬元左右即可入手,以自備款三成計算,300萬元即可擁有桃園市中心不錯的居住空間,讓北市購屋客寧願以時間換空間,移居桃園。

時報周刊提供2015年北市房價開始飆漲後,許多購屋者轉進新北市、基隆、桃園地區買房。

雖說台北市的購屋壓力指數仍高得嚇人,但是還是有不少人拚命往台北市擠,台北市的房價會冠於全國,不是沒有原因的。想在台北市購屋置產的人,看見過去10年來,房價漲幅超過一至二倍不等;加上台北市特殊的政經環境,擁有最多、最好的工作機會,及許多優質明星中小學與大學院校。無不凸顯台北市身為首善之區的特殊地緣,是台灣其他都會區難以匹敵的。於是,有愈來愈多賺了錢的人,前往台北市購屋置產。

信義豪宅 漲破防線

雖說台北市的房價抗跌性高,惟現階段台北市房市也出現不少亂象,一些地段不對、產品不對,建商也沒有優質品牌信譽的建案,房價仍高高掛。信義計劃區豪宅更早就破了前央行總裁彭淮南一坪300萬元的防線,只是建商低調銷售,不願大聲張揚罷了!

我認為,台北市房市雖不致於泡沫化,但如果市民薪水不漲,房價卻擠上世界購屋所得比的前幾名,這確實十分荒謬。我更確信台北市民出走,往新北市、基隆、桃園地區購屋居住的比例會再攀高。天龍國果真是有錢人住的地方?看看北市蛋黃區大安、中正、信義及松山區動輒2,000萬元一戶的40年老舊公寓,住在裡面會有生活品質可言?以實際的行動無奈地離開既愛又恨的天龍國,已成為未來的購屋大趨勢。

時報周刊提供資料來源:台北市政府

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